房产证加名字需要哪些条件

信任许多街坊买新房是用来成婚用的;那么必定也有许多是男方在未开证书前买的房，现在面对女方在房产证上加姓名的问题;许多人以为，夫妻成婚几年后，房子就成为共同财产了，可是如同现在新出来的婚姻法不是这样的，房子是男方在婚前买的，便是归于男方的，和女方没有什么关系(这点我们能够再去咨询下律师)，还有一点便是证书开好后，女方再加姓名，但许多人以为要付好几千元，乃至是几万元，其实不是的。
下面就把开证后，怎么加姓名通知我们：
状况一：有房无贷
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件;
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理;
3、需付出110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改;
状况二：有房有贷
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行);
2、除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元;
3、其他过程同“有房无贷”
相对来说，假如还没有成婚，就需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子买卖，需求交如下费用：
1、每平方米2.5元买卖费;
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元(各区买卖中心不一样)
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分