物业是否有权限制住户装修
来源:听讼网整理 2018-06-25 08:08现在现在的小区里都有物业处理,而物业的存在也是为了让业主能够更多便利,但近些年来,因装饰问题而发作的物业胶葛却频频发作,那么物业是否有权约束住户装饰呢?下面听讼小编为我们整理了这方面的常识,欢迎阅览!
【工作通过】
近期,罗先生计划装饰自家房子,但物业公司以需求监管为由,要求罗先生处理“开工许可证”。但罗先生回绝物业公司要求,并于物业公司工作人员发作肢体冲突。实际上,因为装饰而引发业主与物业之间的胶葛并不罕见。据柳州市物业协会工作人员表明,装饰中常见的物业胶葛包含:因为业主装饰形成楼道损坏、环境卫生,物业勒令其改正引发胶葛;或因为业主违背规则,将房间改动原规划用处等,物管公司阻止业主的装饰行为引发业主不满等。
那么业主进行装饰前是否有责任处理“开工许可证”?在装饰过程中,业主需求实行何种责任?物业公司是否有权力对业主的装饰事宜进行处理呢?
部分:住所装饰需进行挂号
柳州市住建委相关工作人员介绍,业主或许物业运用人在住所装饰装饰工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业处理挂号手续。依照规则需求报有关部分同意的,应当依法处理同意手续。业主拒不处理挂号、同意手续的,物业服务企业有权依照处理规则,阻止装饰装饰施工人员进入物业处理区域。装饰人员不得回绝和阻止物业处理单位依据住所室内装饰装饰处理服务的约好,对室内装饰装饰活动的监督查看。
上述工作人员表明,业主恪守处理规约,进行物业挂号,首要是因为房子装饰尽管是个人的工作,但会牵扯到左邻右舍,包含水、电、噪音等,需求物管公司进行一致监管;装饰需求请装饰公司,施工人员施工、资料出场,也应加强收支安全处理;装饰不能随意对房子改造,不能影响主体结构,形成安全隐患,物业有权监督。此外,装饰会发作许多废物,需向物业公司交纳废物清运费帮助运送装饰废物。
【法令解读】
物业有权阻止违规装饰
因装饰而发作的物业胶葛频发,广西华尚律师事务所黄听讼师以为,尽管没有法令、法规明确规则小区业主装饰房子前要办开工证,但依据《广西壮族自治区物业处理条例》规则,业主或许物业运用人装饰装饰房子,应当事前奉告物业服务企业,恪守房子装饰装饰和房子安全运用的有关规则、暂时处理规约或许处理规约。物业服务企业应当将房子装饰装饰中的阻止行为和注意事项奉告业主或许物业运用人。
此外,依据现行《住所室内装饰装饰处理办法》,物业处理单位应当依照住所室内装饰装饰处理服务协议施行处理,发现装饰人或许装饰装饰企业改动房子主体结构或未经有关部分同意拆、改、建立暂时设备的,应当当即阻止;已形成现实结果或许拒不改正的,应当及时陈述有关部分依法处理。对装饰人或许装饰装饰企业违背住所室内装饰装饰处理服务协议的,追查违约责任。即业主违规、违法装饰的行为,物业公司进行阻止既是其权力,也是其责任。