个人房贷申请条件和流程有哪些

个人房贷也便是个人住所告贷是指银行向告贷人发放的用于购买自用一般住所的告贷。告贷人请求个人住所告贷时有必要供给担保。现在，个人住所告贷主要有托付告贷、自营告贷和组合告贷三种。个人房贷请求条件具有彻底民事行为才能和合法有用身份;有归还告贷本...想要了解更多关于个人房贷请求条件和流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、个人房贷请求条件
具有彻底民事行为才能和合法有用身份;
有归还告贷本息的才能;
信誉状况良好;
已签定合法有用的房子买卖合同，且所购房子用处为住所;
有不低于最低规则份额的首付款证明;
原则上以所购住所设定典当担保;
农业银行规则的其他条件。
二、个人房贷请求流程
一、操作流程
供给咨询—>受理请求—>贷前查询—>告贷批阅—>告贷发放—>告贷收回—>告贷处理
二、流程中各环节扼要阐明
1、供给咨询、受理请求、贷前查询
(1)供给咨询经办人向客户供给咨询服务，咨询内容包含：已开办的个人信房告贷品种，目标、条件、额度、期限、利率，还款方法等状况。
(2)受理请求告贷人在向建设银行咨询后，依据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住所告贷请求书》提出告贷请求，并供给以下材料：身份证，典当人夫妻关系证明(独身需供给有用证明，告贷人收入证明，购房合同，首付款凭据，保证人赞同担保的书面证明及建设银行要求供给的其他有关材料。
(3)贷前查询经办人受理告贷请求后，对告贷请求人递送的《请求书》和要求供给的材料的完整性，真实性、有用性和合法性进行查询。经过贷前查询，以为契合告贷条件，预备报批。
2、告贷批阅
(1)经办行批阅权限内经办行信贷人员——信贷部分担任人——经办行担任人。
(2)经办行批阅权限以外经办行批阅赞同——报上级行信贷批阅组织批阅经办人员经查询后，在《中国建设银行个人住所告贷批阅表》写明状况并写出查看定见，并将告贷批阅表及批阅材料交信贷部分担任人，信贷部分担任人在批阅表上签署批阅定见并交支行分担行长在批阅表上鉴署批阅定见。超越支行批阅权限的，经支行签署批阅定见后交上级行信贷批阅组织批阅。
3、告贷发放
签定合同——处理抵(质)押挂号、稳妥、公证等手续——合同收效后填各类凭据——告贷人开立存款帐户——处理告贷划付手续。
(1)签定合同告贷批阅后，经办人员按不同的告贷用处和告贷担保方法要求别离填与合同、告贷人当事人(告贷人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签定有关合同。
(2)处理抵(质)押挂号、稳妥公证、开立告贷人存款帐户等有关手续，签定抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部分应按抵(质)押物逐项挂号“抵(质)押物及权证挂号簿”一起依据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥告诉书”加盖经办人名章、业务部分公章及告贷人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部分和管帐部分。
(3)合同收效后填制各类管帐凭据。
(4)处理告贷划付手续管帐部分收到信贷部分的发放款告诉并审阅无误后，按有关规则和程序处理告贷划付手续、划款选用直按款或专项划款中的一种方法划款。
4、告贷收回
(1)托付扣款方法：告贷人应与告贷行签定托付扣款协议。
(2)货台还款方法：告贷人将现金或信誉卡、储蓄卡交货台经办人处理。
5、贷后处理
(1)日常处理：对所发入个人住所告贷进行盯梢处理、查询剖析、详细包含告贷台帐、告贷日常告诉、逾期催收、贷后查看、查询计算、抵(质)押物日常保管，直至告贷结清。
(2)清户撤押：当告贷人如期还清悉数告贷本息后，信贷部分应销记“抵(质)押物及权证挂号簿”一起填制“中国建设银行典当物、质押物转出告诉书”告诉管帐部分和抵(质)押物保管部分。管帐部分、保管部分、保管部分审阅无误后据此处理清户撤押手续。
(3)档案处理：信贷经办人员办好每笔告贷后，定时将搜集完全的有关材料收拾后，将合同正本交档案专管员，并处理有关移送手续。合同副本留信贷部分专人保管以备日常处理。告贷本息结清后信贷部分应告诉档案专管员将档案正式归档。
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