房屋专项维修资金在使用方面存在哪些误区

作为房子的“养老金”，房子专项修理资金运用问题备受重视。
房子只需“患病”就能请求“医药费”;假如房子一向“身体健康”，修理资金就成了“死账”……在“房管方针社区行活动”现场，市房管局的工作人员发现，不少市民对房子专项修理资金的请求、运用等方面存在着误区。
误区一 房子只需“患病”，就能请求运用房子专项修理资金
解说
要看“患病”部位是否归于共用部位、共用设备设备。
房子专项修理资金是专项用于房子共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。房子的共用部位包含房子的根底、承重结构、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间等;房子共用设备设备包含共用的上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、共用天线、供电干线、共用照明、消防设备、监控设备、住所区的路途、绿洲、景象、路灯、水沟、池、井、非运营性停车场、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
若只要您和家人运用、他人不能运用的“专属设备”坏了，是不能请求房子专项修理资金的。
假如房子公共部位、共用设备设备因专业运营服务单位施工、处理不到位而损坏，或许人为损坏，应及时恢复原状，修理费应由责任人承当。
误区二 房子专项修理资金不运用便是“死账”，不如不缴
解说
缴存就有利息，按相关规范履行。
业主缴存的房子专项修理资金并不是“死账”，而是依照相关规范核算利息。假如当年缴存或运用了一部分资金，那么存在业主户头的钱将依照银行同期活期存款利率计息;假如缴存房子专项修理资金期限已超越一年，结余部分将依照银行一年期的同期定时存款利率核算利息，并由银行定时结转。
市物业修理基金处理中心已建立了“洛阳房子修理资金处理体系”，房子专项修理资金实施专户贮存、专款专用。业主缴存房子专项修理资金后，可登录“洛阳市住所专项修理资金信息网”，凭个人ID号码及暗码查询修理资金缴存、利息、运用和余额状况。
误区三 房主变了，房子专项修理资金不能过户
解说
能够过户，若房子被征迁，房子专项修理资金账户余额还可交还。
依照规则，假如房子结余的房子专项修理资金超越首期应缴额的30%，能够随房子所有权一起过户，假如缺乏30%，受让方应依照首期缴存规范补缴后才干处理过户手续。
温馨提示
房子专项修理资金过户时须生意双方参与处理，处理时应带着生意双方身份证原件、出让方房子所有权证原件、原业主房子专项修理资金缴存收据原件、受让方契税完税证原件。
假如您买的房子没有缴存过房子专项修理资金，转让时，买房者还要持身份证、原业主房子所有权证、受让方契税完税证，按每平方米建筑面积缴存首期房子专项修理资金。
生意公有住房(房改房)的市民，假如您现已缴存过房子专项修理资金，需求先处理房子专项修理资金过户手续，再处理所有权转让手续。假如没有，能够凭“公有住房出售产权界定卡”及其他相关资料直接处理房子所有权转让手续。
若房子被征迁，业主房子专项修理资金账户中的余额还能取出来。您只需求带着购房人身份证原件及复印件、房子专项修理资金缴存收据原件、房子灭失证明以及收款单位开户银行账号，就能够到市物业修理基金处理中心处理相关手续。
误区四 修理费用的分摊规范相同，有的业主会吃亏
解说
分为四种状况，可按各自具有的份额别离承当。
【状况一】归于整体业主共有的共用部位、共用设备设备，由整体业主按各自具有的房子建筑面积的份额一起承当。
【状况二】归于单幢房子业主共有的共用部位、共用设备设备，由该幢房子的整体业主按各自具有的房子建筑面积的份额一起承当。
【状况三】属一个单元内业主共有的共用部分、共用设备设备，由单元内的业主按各自具有的房子建筑面积的份额一起承当;属单元内一侧房子业主共有的共用部位、共用设备设备，由该侧房子业主按各自具有的房子建筑面积的份额一起承当。
【状况四】房子未悉数售出的，开发建设单位应依照未售出部分的建筑面积所占份额分摊共用部位、公共设备设备的修理和更新、改造费用。
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怎么缴存房子专项修理资金?
购买预售商品房的业主在处理入住手续前，将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。处理缴存时应带着的资料有：购房合同原件、购房人身份证原件、房子专项修理资金缴存通知单原件，若面积有差错，须提交补充协议原件。
商品房、城市房子征迁安顿房、经济适用房等房子的业主，依照所具有房子的建筑面积缴存房子专项修理资金，每平方米建筑面积缴存首期房子专项修理资金的数额为：多层房子每平方米45元、小高层房子每平方米78元，高层房子每平方米90元。首期缴存每平方米修理资金数额，每两年按造价处理部门核定的上一年度第四季度的缔造装置本钱的5%调整一次。