母亲将女儿房屋出租给他人的行为合法有效吗
来源：听讼网整理 2019-02-03 10:59
【案情】
2007年12月24日，王某与李某签定《高楼租借合同》，约好：李某将田阳县城一栋四层高楼租借给王某从事铺面运营餐饮、旅业，期限为10年，时刻从2008年1月18日至，年租金为6万元。合同签定后，两边实行合同至2011年3月时发作对立，李某一怒之下请人将租借房子的一楼大门上锁，致使王某无法正常运营一楼。王某将李某诉至法院，恳求法院判令两边持续实行合同。经查，该房的土地运用权和房子所有权挂号于第三人李某某的名下。李某与第三人李某某系母女联系。该房子建成及挂号后，一向由李某处理运用。第三人李某某一向在外读书、作业，涉案房子一向由李某处理运用，房子租借事项经由李某与王某处理。(当事人为化名)
【不合】
本案有两种不同的处理定见：第一种定见以为，王某与李某签定《高楼租借合同》的主体不适格，属无效合同。王某与李某所签定的合同标的房子的所有人是第三人李某某，现签合同是李某，归于主体不适格，且往后第三人李某某也不予承认，故该合同是肯定无效合同，无效合同从头到尾无效。
第二种定见以为，王某与李某签定《高楼租借合同》系两边的实在意思表明，合同没有违背法令法规的禁止性规则，也没有损别人的合法利益，故该合同合法有用。
【分析】
小编认同第二种定见。理由：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规则：“有下列景象之一的，合同无效：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)危害社会公共利益;(五)违背法令、行政法规的强制性规则。”本案中，李某租借的高楼虽挂号在其女儿第三人李某某的名下，但该高楼一向是李某处理运用。李某将该高楼的运用权租借给王某，并未危害该高楼的所有权，亦未改动第三人李某某具有该高楼的所有权，对第三人李某某的利益不构成危害，且两边已实践实行该租借合同近六年之久，第三人李某某未曾提出异议，该合同合法有用，故法院应当支撑王某的诉讼恳求。
2007年12月24日，王某与李某签定《高楼租借合同》，约好：李某将田阳县城一栋四层高楼租借给王某从事铺面运营餐饮、旅业，期限为10年，时刻从2008年1月18日至，年租金为6万元。合同签定后，两边实行合同至2011年3月时发作对立，李某一怒之下请人将租借房子的一楼大门上锁，致使王某无法正常运营一楼。王某将李某诉至法院，恳求法院判令两边持续实行合同。经查，该房的土地运用权和房子所有权挂号于第三人李某某的名下。李某与第三人李某某系母女联系。该房子建成及挂号后，一向由李某处理运用。第三人李某某一向在外读书、作业，涉案房子一向由李某处理运用，房子租借事项经由李某与王某处理。(当事人为化名)
【不合】
本案有两种不同的处理定见：第一种定见以为，王某与李某签定《高楼租借合同》的主体不适格，属无效合同。王某与李某所签定的合同标的房子的所有人是第三人李某某，现签合同是李某，归于主体不适格，且往后第三人李某某也不予承认，故该合同是肯定无效合同，无效合同从头到尾无效。
第二种定见以为，王某与李某签定《高楼租借合同》系两边的实在意思表明，合同没有违背法令法规的禁止性规则，也没有损别人的合法利益，故该合同合法有用。
【分析】
小编认同第二种定见。理由：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规则：“有下列景象之一的，合同无效：(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;(三)以合法方式掩盖不合法意图;(四)危害社会公共利益;(五)违背法令、行政法规的强制性规则。”本案中，李某租借的高楼虽挂号在其女儿第三人李某某的名下，但该高楼一向是李某处理运用。李某将该高楼的运用权租借给王某，并未危害该高楼的所有权，亦未改动第三人李某某具有该高楼的所有权，对第三人李某某的利益不构成危害，且两边已实践实行该租借合同近六年之久，第三人李某某未曾提出异议，该合同合法有用，故法院应当支撑王某的诉讼恳求。