离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分怎么切割
《婚姻法》第18条规则：有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：
(一)一方的婚前产业;
(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;
(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;
(四)一方专用的日子用品;
(五)其他应当归一方的产业。
《婚姻法》清晰了夫妻个人产业的规模，即凡归于夫妻一方个人一切的产业，一般来说应由其自己办理、分配和处理，在离婚时即归其个人一切，不再切割。《婚姻法》及相关司法解释，清晰了婚前一方的产业归其自己一切，否定了因婚姻关系存续到法定时刻转化为一起产业，有利于对一方婚前产业的保护，保护“一物一权”的基本原则。所以关于房子归于王某个人产业是毫无疑问的。
对婚前一方房子增值收益的归属，最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干具体意见》中规则：婚后8年内两边对婚前一方一切的房子进行过补葺、装饰、原拆原建，离婚时未改变产权的，房子仍归产权人一切，增值部分中归于另一方应得的比例，由房子一切权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。该司法解释以为，一方对另一方婚前一切的房子进行补葺、装饰、原拆原建行为时，关于增值部分依法享有一切权。
利息是指从原物中所出之收益，分为天然利息和法定利息两种。我国学者关于婚前产业的孳息归属有不同的观点，有的学者以为，不管收益归于天然利息或法定利息，应以两边是否投入了时刻和精力来区别，投入了的属一起产业，没有投入的仍属个人产业。而有的又以为，在婚姻家庭法范畴，因为夫妻一起产业制的约束，婚前产业在婚后所生的孳息虽仍由原物一切人一切，但这些孳息的一切权归归于夫妻两边，而不是仅归归于原物一切人个人。
笔者以为, 对婚前产业收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承当相应责任来区分。对一方没投入时刻、精力的收益如利息、股权分红等应为个人产业;对两边都投入了时刻、精力一起运营、办理后取得的收益则应由两边一起共享。
在婚姻关系存续期间，不动产房子交换价值一起受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻两边一起对房子进行的占有、保护和装饰等，并扫除别人对建筑物的不合法损害，使房子保持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的改变和供求关系的限制，房子的价值得以变化，给购房人带来了必定的收益预期。虽然遭到人为因素和客观方面的影响，房子价值变化的前提条件是房子的完好健全存在。在夫妻关系存续期间，不管所寓居的房产实践上归于一方一切仍是两边一起共有，夫妻两边均以房子一切人的意思对房产进行一起办理和保护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方一起寓居、保护、补葺，标明其片面是以房子一切人参加房产的实践保护和运营，且对方对此明知并承受。因此在合法有用的婚姻关系没有免除前，夫妻两边对一起寓居的房产均投入了适当的时刻、精力一起运营和办理。关于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，依据权力责任相一致，夫妻两边均有取得此收益的权力，而不管增值发生的原因。
综上，笔者以为婚前房产婚后增值部分应为夫妻共有产业。