迟迟拿不到房产证的原因有哪些

迟迟拿不到房产证的原因有哪些?商品房买卖合同实行过程中呈现逾期办证的原因是杂乱的，从现在来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过检验、办证作业拖...想要了解更多关于迟迟拿不到房产证的原因有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
迟迟拿不到房产证的原因有哪些?
商品房买卖合同实行过程中呈现逾期办证的原因是杂乱的，从现在来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过检验、办证作业延迟推托等。
二是买受人的原因，例如买受人自己通过敦促也不同意办证或延迟移送需求自己供给的办证材料等。
三是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘形成逾期、出卖人在约好期限内递交了办证材料而挂号机关形成逾期等。
四是不可抗力的原因，形成的逾期。
开发商有没有处理房产证的责任?
依照《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则，预售商品房的购买人应当自商品房交给之日起90日内，现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。
依据该条规则，房地产开发企业实行的是一种帮忙责任，即房地产企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。必要的证明文件包含土地使有证明、建造工程规划许可证、归纳检验合格证明、房产测绘组织出具的房子建筑测绘效果陈述及房子分户平面图等。
此外，许多购房合同中也会约好，由开发商代购房者处理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承当处理房产证的帮忙责任，并且承当起了处理房产证的首要责任。
开发商逾期处理房产证承当什么法律责任?
开发商未按法律规则提交房子权属挂号材料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约责任。
1、出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需材料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理。
2、出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需材料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
3、因出卖人未如期提交房子权属挂号材料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失赔偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法律常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法律咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。