申请划拨使用国有土地的流程方案

请求划拨运用国有土地的流程计划
按《土地管理法》规矩的科技等建造项目能够经过划拨方法获得国有土地运用权。其请求流程如下：
申办用地选址
建造单位持项目管理部分赞同的建造项目建议书向市城市规划主管部分(北京市规划委员会)请求规划选址;如建造项目选址与城市总体规划不一致的，需供给建造项目规划选址证明陈述。市规划局发建造项目选址定见书。
申办用地预审
建造用地单位请求用地预审，应当提交下列材料：
建造项目用地预审请求表;
建造项目用地预审请求陈述;
需批阅的建造项目，项目建议书和可行性研究陈述分隔批阅的，供给项目建议书批复和可行性研究陈述;项目建议书和可行性研究陈述兼并批阅的，供给展开变革行政主管部分核发的项目处理用地预审奉告单和项目建议书(代可行性研究陈述);
需核准的建造项目，供给展开变革行政主管部分核发的项目处理用地预审奉告单;
需存案的建造项目，供给展开变革行政主管部分核发的项目存案表和规划行政主管部分核发的规划定见书。
市疆土房管局发建造项目用地预审陈述书。
申办立项和环评批文
经预审赞同用地选址的，建造单位向发改委请求建造项目可行性研究陈述赞同文件，向环保部分请求环境影响陈述书赞同文件。
申办建造用地规划答应证
建造单位持建造项目有关赞同文件向市规划局请求建造用地规划答应证和规划关键。
请求人需提交如下申报材料：
建造单位出具的申报托付书;
建造单位填写完好并加盖单位印章的《建造项目规划答应及其他事项申报表》;
规划部分及相关部分的赞同文件：
请求以划拨方法获得国有土地运用权的，提交《选址定见书》附件及附图，建造项目赞同、核准、存案文件。
《建造用地钉桩丈量效果陈述书》(含《建造用地钉桩告诉书》和《钉桩坐标效果告诉书》原件。
测绘部分按建造用地钉桩效果及绘图要求制作的1/500或1/2000地形图5份(用地规模触及多个区(县)行政区划或许建造单位为多个单位的,需相应添加地形图份数)。
法令、法规、规章规矩要求供给的其他相关材料。
申办用地手续
建造单位持建造用地规划答应证及规划规划条件向市疆土房管局请求处理用地手续。
建造单位请求的建造项目用地触及农用地转为建造用地或征用农人团体所有土地的，按前述规矩处理手续后，还应按规矩供给土地测绘组织出具的土地勘察定界技能陈述书和地质、矿藏、林业部分检查定见等报批必需的材料，向市疆土房管局请求处理建造用地报批手续。市疆土房管局拟定报批计划，按照《土地管理法》规矩的批阅权限逐级上报批阅，土地经依法征用、转用成为国有建造用地后，建造单位按本规矩规矩处理后续用地手续。
处理国有土地地籍查询效果承认单
以划拨方法获得国有土地的，建造单位去区县疆土分局处理国有土地地籍查询效果承认单
新征建造用地，需完结征地和拆迁补偿安顿作业
赞同用地规模内需求施行房子拆迁、对被拆迁人补偿安顿的，
若触及农用地转用和征收团体土地，在用地单位获得规划部分核发的《建造用地规划答应证》后需做报批作业前期手续
托付房地产测绘部分进行土地勘察定界作业。
向区疆土部分请求发布征地预布告和拟定征地计划。
区疆土部分在被征地村和拟征地现场布告拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径(用地单位合作)。
区疆土部分组织展开对拟征地权属、地类、面积及地上附着物权属、品种、数量等现状进行查询和依据保存，查询结果与被征地乡村团体经济组织、农户和地上附着物产权人一起承认(用地单位合作)。
区疆土部分组织拟定征地计划(用地单位合作)。
区疆土部分书面奉告被征地村和农户对拟征土地的补偿规范、安顿途径有请求听证的权力(用地单位合作)。
被征地村和农户提出请求的，区疆土部分组织组织听证(用地单位合作)。
区疆土部分依据听证状况修正完善征地计划，告诉用地单位将估计需求的征地补偿款预先存入市疆土房管局指定的征地补偿款专户。
区政府对征地补偿规范的合法性、安顿途径的可行性、保证办法能否真实执行，提出结论性定见。
向区疆土部分请求处理弥补犁地手续(触及占用犁地的)，按规矩交纳犁地开垦费;
持相关材料，向市疆土部分请求处理用地报批手续
以划拨方法获得国有土地的，建造单位处理国有土地划拨决定书，并按照其他相关规矩交纳各种税费后，申领建造用地赞同书。