四环内商品房动辄上万 小产权房叫停兜着圈子卖

本版撰文/本报记者 楚贵峰小产权房的价格多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的产品房价格的25%-30%，价格低廉，十分诱人。 
6月25日，北京市国土资源局局长落户盛表明，北京将在全市范围内查询所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建造，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一概停建停售。 
有剖析以为，因为现在城区的产品房房价过高，迫使购房者把目光转移到手续不全、但价格低廉的小产权房上。购房者对贱价房旺盛的需求，也影响了京郊乡村在团体土地上很多开发小产权房牟利。 
关于小产权房应该怎么处置？《每日经济新闻》评论员叶檀以为，堵不如疏。 
现状 小产权房价格低卖得火 
“卖得欢，买得更欢”好像成为当下北京小产权房买卖的真实写照。虽然建造部、市建委发布“购房风险提示”指出，“乡产权”、“小产权”，均不契合法律规则，不受法律保护。但小产权房的销量却是有增无减，一天能卖出几十套。 
据“听讼网地产(听讼网地产博客|听讼网地产新闻)”统计资料剖析，小产权房首要会集在房山、通州、顺义、怀柔、密云等远郊区县，房价多为2500元-4000元/平方米之间，仅为四环内动辄上万元每平方米的产品房价格的25%-30%，价格低廉，十分诱人。据“听讼网地产”门头沟、顺义、房山区门店的信息，今年前四个月，以上区域的小产权房成交量最少比去年同期上涨了两成以上，并且是跟着城区价格的高涨而逐渐活泼。 
中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销商场研讨中心曾对京城400余个在售楼盘进行调研后发现，现在本市在售的小产权项目约占商场总量的18%，大约有70多个。这些小产权项目95%散布在通州、顺义、密云等远郊区县。小产权楼盘大多由村、镇开发，因为省去了很多土地本钱和开发税费，因而本钱较低，价格仅为同区域一般产品房的40%-60%。比较北京均匀万元以上的房价，这些小产权项目以价格低廉招引了许多购房者。 
关于购房风险，购买了小产权房的“业主”们也很看得开。小产权房———通州太玉园 (论坛 像册 户型)的居民们在论坛中表明会“照住不误”、“总建筑面积230万平方米的大社区，不行能说拆就拆”。 
“枪打出头鸟。”一小产权项目开发企业说。像太玉园这样建筑面积超大的小产权项目，现已被看作小产权项目出路的晴雨表，因为“这么大的项目都没事儿，其他小项目也不会有什么风险”。 
叫停 小产权房兜着圈子卖 
6月25日，北京市国土资源局局长落户盛表明，北京将在全市范围内查询所谓“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建造，违规开发的“小产权”、“乡产权”房一概停建停售。不只不合法介入的开发商要遭到制裁，对相关的村团体安排也要进行处理。关于那些现已形成了必定规划的房子，因为触及的市民较多，详细的处理方针还得进一步研讨、细化。 
6月27日，北京市国土资源局法律大队相关负责人表明，本市18区县正在对违规开发的“小产权”、“乡产权”房进行查询了解。根据《关于对全市占用乡村团体土地进行房地产项目建造状况的查询工作计划》，市国土资源局、市农委、市发改委、市监察局、市规委、市建委、市工商局、市法制办、市政府方针研讨办公室共9部分进行联合查询。《计划》要求各区县政府要采纳必要措施，对违法违规建造的房地产项目保证做到罢工停售，并阻止滥发广告等违法行为。 
据介绍，此次查询将触及2003年以来建成和在建的一切在团体土地上建造的住所项目。查询结束后，对“小产权”、“乡产权”房的详细处理方法将上报市政府批阅。 
所谓小产权，是指购买在乡村团体土地上建造的房子，由享有该土地一切权的乡(镇)协作经济联合社或村经济协作社的组织制造颁布权属证书。“用于建造小产权房的宅基地归于建造用地，按规则只要村里的农人才干购买，连邻村的人都没资历购买，更甭说城里人了。”落户盛说。