房贷必须在指定银行办理组合贷款的盲区有哪些

跟着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人预备甩手买房，不过因为公积金借款额度有限，有些人开端考虑用组合借款，因为触及到公积金中心、商业银行等多家组织，有适当一部分购房人对组合借款了解的不行深化，组合借款买房有必要在同一家银行吗?提早还贷能先还商业借款吗?这些看似简略的问题实践上却是不少人的认知盲区。
组合借款买二手房要经过房东赞同?
网友木木：最近请求组合借款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才干办下来，房主着急卖房不肯意等，看好的房子就这么没了。
因为触及了多家组织，组合借款的处理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，必定不肯等这么长期。我们在选房阶段就要跟房主商议好了，人家要是乐意等才干请求组合借款。
组合借款处理有必要要在同一家银行?
网友士力架：请求组合借款买房，咨询银行的时分说，要在同一家银行处理公积金和商贷，这是为什么啊?
剖析以为，银行出于危险的考虑，一套房产不能一起抵押给两家银行，而且处理公积金借款时需求经过公积金中心指定的银行处理，不少区域都要求组合借款中，处理商业借款和公积金借款有必要是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行危险。
组合借款买房是否算“二套”?
网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业借款买的，借款现已还清了，买第二套房想请求组合借款，可是公积金中心说要依照二套房的规范履行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么借款还清了还依照二套房规范算?
查询发现，有些城市的公积金借款二套房确定规范是，只需名下有房，都算二套房，而组合借款需求一起契合商业借款和公积金借款的方针要求，所以名下现已有了一套房子，依据公积金中心的要求，即便榜首套房借款还清了，请求组合借款也要依照二套房的规范履行。比方北京便是这样规则的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实践履行的商贷首付为50%-70%，也便是说名下现已有一套房，再买房请求组合借款的话，商贷部分借款首付要依照50%-70%的份额付出，压力显着会增大。二套房公积金部分借款最高额度只要80万，比首套房的120万少了足足40万!所以名下现已有房或许有借款记载的人，最好咨询一下当地公积金中心和银行。
组合借款提早还贷能先还商贷吗?
网友简略爱：前年买房请求了组合借款，本年想着能先还点商贷，可是公积金中心说，不能只还商贷，公积金也要依照相同份额还。
正如上面所说，组合借款触及到银行和公积金两个组织，一般来说借款人是能够自由选择优先归还恣意一种借款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规则，首要体现在以下2个方面：
1.公积金借款、商业借款提早还贷份额要共同
有些城市规则，请求组合借款的人在提早还款时，公积金借款和商业借款有必要坚持必定的份额，不能够只还其间的一种。
2.提取公积金还贷有必要优先还公积金借款
不少城市规则，提取公积金余额还贷有必要优先归还公积金借款，假如不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就能够优先还商业借款。
所以，组合借款中，想优先归还商贷部分的办法未必可行。
总结：组合借款虽然能暂时缓解借款额度缺乏的问题，可是因为各地公积金中心和银行要求不同，其处理周期、购房人房子情况等都会影响借款请求，各位必定要注意。