贷款买房的等额本金还款其计算公式是什么

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。借款人将本金分摊到每个月内,一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言,总的利息支出较低,可是前期付出的本金和利息较多,还款担负逐月递减。这种方法很合适现在收入较高，可是现已估计到将来收入会削减的人群。实际上，许多中年以上的人群，通过一段时间工作打拼，有必定的经济基础，考虑到年岁渐长，收入或许跟着退休等其他要素削减，就可以挑选这种方法进行还款。
等额本金还款法其计算公式如下：
每季还款额=借款本金÷借款期季数 (本金-已偿还本金累计额)×季利率 　如：以借款20万元，借款期为10年，为例：
每季等额偿还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000 2790=7790元;
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
……
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最终一期)的还款额为5000 69.75=5069.75元
由此可见，跟着本金的不断偿还，后期未偿还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐步削减。这种方法较合适于现已有必定的积储，但预期收入或许逐步削减的借款人，如中老年员工家庭，其现有必定的积储，但往后跟着退休接近收入将递减。