收房时购房者具体要缴哪些费用

提到收房时交纳的相关税费，这真不是一笔小费用，购房者可要准备好自己的钱包。那么收房后需求交哪些税，哪些费，下面小编给我们讲讲收房交钱的那些事儿。
收房时购房者详细要缴哪些费用
开发商不得以交纳相关税费等作为验房的条件条件，更不能要求购房者先收房再验房。一起开发商不得强行代收相关契税，假如购房者乐意自行处理相关契税的交纳手续，应尊重购房者的志愿，不能将此作为交房的条件条件。那么在交房时，购房者详细要缴哪些费用呢?
一、新房交房税费
1、契税：契税是业主获得产权证时向国家交的税。业主入住时不需求向开发商交纳契税，等房子能够处理产权证之前自己到税务局直接处理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。
2、公共修理基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房子成交价的2-3%，假如是电梯公寓则是按4%交纳。
3、房子产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个依据两边合同约好进行就能够。
2、面积差额款：依据商品房面积实测技能报告书(这个丈量费用由开发商承当)，进行多退少补。
3、装饰改变费用：有的业主会在房子装饰上进行改变，所以触及的费用等相关问题一般会签定补充协议，这一部分费用需求依据业主与开发商的补充协议收取。
三、新房交房物业管理费用
绝大多数状况会被要求先缴付一年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，立刻就要为小区的后续建造和维护展开作业，所以先行收取必定的物业费，不但是下降运营危险的一种做法，也是使物业作业得以正常展开的重要条件之一。
四、其他各种收费
如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、注册费等等。对此能够回绝。详细可见《商品住所销售价格构成管理办法》，该文件明确规定关于新建住所，一切根底配套设备的成本费用和装置费用都应包容在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都归于“未予标明的费用”。相同，购房合同中假如明示了供给有线电视、热水、门禁体系、宽带体系等，而未明示在交房时需别的收取费用的，在交房时也不该就相关项目收取各种名义的初装费、注册费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿承受相关服务的买房人收取，但不该在交房时强行向不期望承受相关服务的买房人收费。