房贷利率计算公式是什么

车贷和房贷哪个利息高呢?许多有亲身经历的人就说了，当然是车贷利率高了，从危险视点看，车子或许被开走，而房子不会动，所以不管任何状况，总是车贷的利率更高，一般都是车贷的利率高，假如走银行根本差不多，走小贷公司就更高了。可是与之相对比的是房贷，...想要了解更多关于房贷利率核算公式是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
车贷和房贷哪个利息高呢?许多有亲身经历的人就说了，当然是车贷利率高了，从危险视点看，车子或许被开走，而房子不会动，所以不管任何状况，总是车贷的利率更高，一般都是车贷的利率高，假如走银行根本差不多，走小贷公司就更高了。可是与之相对比的是房贷，住宅按揭款利率的不断下调，通过几回降息，现在的房贷基准利率大约为4.90%左右，一般来说，首套房客户都能享用告贷九折的优惠，优惠后的利率会相对更低些，缺乏购车告贷利率的一半。下面是听讼网小编收拾的相关信息。
车贷俗称买车告贷，能够短则分期1年，多则分期5年，不同的当地不同的银行都有不同的告贷方法，许多4s店也是推出了许多优惠的车贷引诱，可是怎样车贷过程中确保自己付出的利息最少，以及怎样去请求车贷，是许多人不知道。
一、什么是房贷利率
向银行告贷购买房子，该告贷要依照银行规则的利率付出利息，这个利率便是房贷利率。
二、特色
我国房贷利率是由中国人民银行一致规则的。可是各个商业银行履行的时分能够在必定的区间内自行起浮。
我国的房贷利率不是一向不变的，而是常常变化的，现在的方法是利率一向在上涨，所以常常会比较，在添加利率之前和添加利率之后的状况。
三、房贷利率核算公式
核算方法　依据一般房贷还款方法的核算公式分为两种：
（一）、等额本息核算公式：
核算准则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
需求留意的是：
1、各地城市公积金告贷最高额度要结合当地详细来看;
2、对已告贷购买一套住宅但人均面积低于当地平均水平，再请求购买第二套一般自住宅的居民，对比履行初次告贷购买一般自住宅的优惠政策。
（二）、等额本金核算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
核算准则：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。
听讼网提示：向银行告贷购买房子，该告贷要依照银行规则的利率付出利息，这个利率便是房贷利率。
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