开发商延期交房业主该怎么做

交房指的根据商品房生意合同的约好,开发商在合同约好的交房期限内将契合约好交给条件的住所交给于买受人的行为。那么开发商延期交房业主该怎么做呢？下面听讼网小编经过事例带我们了解一下相关内容。
事例
顾客王先生经过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房子没有交给前，王先生与开发商办理了一切更名手续，交纳中介费、更名费及房款总计23万余元。可是让王先生没想到是，房子交给使用的时间比合同约好的交房日期晚了115天，为此，王先生按照协议约好向开发商索要违约金时，却履遭回绝，百般刁难，顾客无法向顾客协会求助。
开发商表明，房子出售给原房主时价格十分优惠，其时原房主郭先生已口头约好往后不再追查任何的违约补偿，所以关于王先生提出的索赔要求，开发商不能满意。但原房主郭先生与顾客王先生进行房子交易时未奉告与开发商有革除违约补偿的约好，王先生对此并不知情。
消协人员在调停过程中奉告开发商，按照《消法》第十一条的规则，顾客享有依法求偿的权力，《合同法》第六十条、榜首百零七条、榜首百一十四条愈加明确规则实行合同职责，遵从诚笃信用准则以及按照约好承当违约职责并给予违约补偿是有法可依，有理有据的。该案中，开发商是违约金补偿的榜首职责人，在征得各方赞同的状况下，虽然原房主赞同个人付出违约金是法律所答应的，但三方应实行必要的书面承认手续。
此案终究由原房主郭先生将违约金1264元交到顾客手中，并由郭先生、王先生和开发商三方签字承认。
亮点律师事务所律师分析：
开发商拖延交给房子，买主向开发商追查违约职责，这是购房者经常会遇到的问题。
本案中，虽然是由于开发商拖延交房而引起的违约补偿，可是作为榜首职责人的开发商却没有承当补偿职责，这是由于原房主郭先生在与开发商签定购房协议时，已口头约好往后不再追查开发商的任何违约职责，因而根据两边约好，开发商无需承当职责。可是郭先生在卖房的时分没有将这一状况奉告买主王先生，才给王先生带来了这么多的不方便。
因而主张：在处理生意胶葛中，现在司法实践遍及遵从的是“有约好从约好”的准则。因而，买房人在签买房合一起也必定要加强自己的签约认识，把本身权益的许多内容尽量以合同条款的方式确认下来，将来一旦呈现胶葛也有相应维权根据。
比方，关于开发商拖延交房这件工作，开发商供给的合同文本中会有关于违约一天付出多少违约金的填充内容，作为买房人有必要考量这样的违约金规范是否能够添补自己的丢失如本钱。假如违约金太低，应该与开发商洽谈。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。