常州住房公积金贷款额度计算方法是怎么样的

常常有用户来问听讼网小编，常州住宅公积金的额度核算方法是什么?为此听讼网小编给我们总结一下：
一、常州公积金借款上限最高50万。
公积金借款核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1.以还贷才能为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2.以房子价格为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
3.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为根据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
现在常州个人首套房借款额度按借款人住宅公积金存储余额的20倍核算，缺乏18万元的，借款额度可放宽至18万元，个人最高借款额度为30万元。夫妻一起借款最高50万。
二、公积金借款年限
购买产品住宅或二手住宅，借款期限最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限;购买现住公房、缔造、大修自住住宅，借款期限最长不超越15年且不得超越土地剩下运用年限。
借款年限加主借款人实践年纪男性不得超越60周岁，女人不得超越55周岁。
三、公积金借款利率：
住宅公积金借款利率依照人民银行的规则，现在实践履行利率为：借款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，借款期限在5年以上的年利率为4.50%。借款期限在1年以内的(含1年)，选用到期一次性还本付息法，1年以上的，选用等额本息还款法或等额本金还款法两种方法。