新房被查封,购房者签订合同时要注意哪些问题

关于购房者而言，辛辛苦苦买的期房，就希望能顺顺利利入住，并且房子的质量靠谱。但有些购房者便是倒运，会遇上房子被查封、房子质量差等问题。虽然在深圳，产品期房被查封的事例很少，可是在临深的惠州，就有不少深圳客遭遇过这种工作，此前某开发商资金链断裂，导致项目罢工，房产被查封，部分业主的房子没有存案，或许面临着“新房梦”成空想，交的钱也要不回来。
其实在买房子的进程中，签署购房合同的环节能够说是整个购房进程的结尾了。许多购房者从一开端寻觅房源、看房，乃至是和中介商洽的进程中，往往都带着万分的当心和很高的警惕心，可是在这至关重要的最终一个环节却是不当心出差错。在签合一起有哪些问题要注意呢?
榜首，合同中有没有包括修建及装饰质量规范的细则。
购房者由于购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的仅仅图纸。建成后，外墙是什么资料是么色彩，内墙是纸筋灰仍是现已刷好涂料等，假如仅仅凭仗开发商的口头一说是难以成为买卖双方约好的受法律保护的内容的。房子建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些收支。前者比后者大，需求购房者补钱还好说;假如是后者比前者大，合同上又没有关于房子建成面积的规则，让开发商往回退钱就很麻烦了。假如合同上没有具体的装饰规范，很或许到购房者接纳入住的时分收到的仅仅一个空壳子。
第二，合同中有没有对隶属配套设备的有用限制条款。
一般来说，但凡出售公寓小区或别墅小区的住宅，开发商都会承诺若干配套设备，比方说健身沙龙、网球场所、游泳池等等。可是假如楼盘出售状况欠好，这些配套设备很简单就会变得“遥遥无期”。一旦合同中没有包括关于这种状况有用的限制条款，那么购房者就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
第三，合同有没有规则开发商延期交房的具体罚则。
在高楼缔造进程中或许会遇到许多不行预见的困难，比方资金、资料、施工等，然后延误交房的日期。假如对此没有具体的处分条款，不只或许打乱购房者的方案，并且侵犯了购房者的合法权益。因而，购房者有权力取得经济上的补偿。而取得补偿的根据，天然便是写在购房合同中的那些具体罚则。所以为了保护购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。
第四，合同中有没有关于房子面积的条款。
购房者在签定购买现房合一起在此条款中要写明修建面积，修建面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、修建面积与使用面积的份额;别的，所购高楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的方位示意图、单元的平面图也应该在合同中清晰地写明。
第五，留神关于价格、收费、付款额方面的条款。
在一般合同中，价格条款应该是比较清晰的，每平方米多少元钱。开发商要求购房者支付的各种金钱、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规则和证明文件，关于一些不合理的短少根据的收费，如开发商延聘律师的费用、托付中介费、银行手续费等、购房者都有权拒付。
第六，在合同中有关房子质量的条款。
购房者在签合一起一定要具体地把质量要求写进合同。比方卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等等。上下表里的质量要求都应涉及到。一起合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备等等。
当然，最最重要的是交完首付一定要拿到在当地房产局备过案的购房合同，防止不必要的胶葛。