期房赠与过户需要缴纳税费吗

根据我国法令的规则，开发商能够出售契合条件的期房，购房者购买期房后，需求交纳必定的税费，购房者有权对期房进行处理，假如对期房进行赠与的，那么期房赠与过户需求交纳税费吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房赠与过户需不需求交纳税费
(一)、营业税
根据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的住宅对外赠与的，可免征收营业税。
(二)、附加税
附加税是有赠与人担负的，只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应交纳营业税的必定份额交纳，详细份额为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
(三)、契税
根据《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题告诉》中第1条第2款明确规则：“关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因而，赠与房产的领受人需求全额交纳契税，依照3%的份额交纳。
(四)、印花税
印花税，是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。
(五)、个人所得税
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》第1条规则，以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
1、房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养职责的抚育人或许奉养人;
3、房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税，税率为20%。
二、期房转让的条件有哪些
期房转让的条件一：没有处理商品房预售挂号的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，免除买受人与开发商原先签定的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须通过房子主管部门的赞同和实行预售商品房转让程序。
期房转让的条件二：假如预售合同已经在房子主管部门进行了商品房预售合同挂号，那么。商品房预售合同转让需求契合下列条件才能够处理：
1、契合当地法令、法规的要求，答应预售转让的能够转让、不答应预售转让的不得转让。这个要求需求查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规则：预售的外销商品住宅，未获得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有用。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规则：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
3、预售房子没有实践交给。
4、预购人实行了预购合同约好的职责。预购人没有实行预购合同的职责时，预购人无权转让该预售房子。在商品房预售合同转让中，债款转让应当征得预售人的赞同;假如预购人私行转让，预售人享有合同免除权，并能够要求预购人承当缔约过失职责。一起，我国法令禁止买空卖空、倒卖合同的行为，不答应使用预售合同转让做变相期货买卖。
5、签定商品房预售转让合同。无需签定新的预售合同。
以上常识便是小编对“期房赠与过户需不需求交纳税费”问题进行的回答，对期房进行赠与时，是需求缴税的，根据不同的赠与方式，需求交纳契税、个人所得税等的税种。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。