二手房转按揭担保费或取消

上星期本报独家报导因为广州市房地产买卖挂号中心(简称买卖中心)履行二手房递件和入押一起进行的新规则，使不少银行忧虑买卖危险而要求买卖者进行担保，处理二手房按揭的市民因而需多付出数千元乃至上万元的担保费。该报导见报后，引起多方重视。
昨日买卖中心与建行、工行、农行、深开展等10多家银行召开会议，并随即独家约见本报记者，称买卖中心现已向银行具体解说办证新流程不会对银行的典当权带来危险，与会的各家银行司理也表明疑虑释除，将报上级部门赶快处理该问题。这也就意味着处理二手房转按揭的市民有望不再交这笔费用。
银行：忧虑兼并事务后环节间有缝隙
昨日上午，刚与工行、建行、农行、交行、光大、深开展、兴业等超越十家银行高层代表开会的广州市房地产买卖挂号中心副主任蒋祖生仓促回到办公室，承受记者的专访。“会议便是为了向银行具体解说咱们新办证流程，免除银行关于新流程或许带来的借款危险的疑问。最终各银行代表都现已表明了解，并会向上级报告，尽量处理问题。”
据了解，银行最大的忧虑是即便新事务把买卖递件、涂销典当和从头典当等事务兼并，但中心或许不是无缝对接，这样或许会呈现买卖中心在办好了涂销典当，挂号过户又未完结时，业主假如忽然停止买卖，把房子卖给别人，银即将既收不到房贷还款，又失掉房子的典当权，会遭受严重丢失。
对此，蒋祖生表明现已向银行解说清楚，上述三项事务兼并处理，就只会有一个收件号，最终三项事务悉数完结后才干经过收件号拿到完结的办证材料，傍边三项事务都是无缝对接的，不存在前后问题，这样银行的危险比本来事务别离处理还要低。
别的，银行还忧虑假如二手房买卖双方忽然撤销买卖，银行的他项权证(证明银行是典当权人的证明)或许会被业主拿走，难以取回。蒋祖生也许诺，买卖中心会把关，遇到退案状况有必要买卖双方和银行三方请求才干完结退案，他项权证也将给回银行。而有银行代表疑问市买卖中心和各区买卖中心工作流程是否相同，买卖中心也许诺市和各区买卖中心体系是一致的，履行的流程也是相同的。
买卖中心：银行证明可设限制性条件
据了解，银行要求请求二手房转按揭的市民做担保的最根本原因，是买卖中心要求银行出具一份“停止涂销声明”的函，即表明银行赞同在不免除典当权状况下处理搬运挂号。而假如业主拿到这一份函或许会涂销典当后把房子转卖别人，将使银行遭受丢失。
蒋祖生表明，现已有两家银行依据危险鉴定草拟了这一“停止涂销声明”的版别，尽量保证自己借款的安全。如建设银行的版别注明上述证明“仅用于搬运挂号及涂销典当与从头典当兼并处理，不然证明无效”等内容。也有银行在函中注明有用时刻，超越了有用时刻，函将失效，以此保证银行的借款危险。对此，买卖中心均赞同银行提出的主张。蒋祖生说：“经过买卖中心的许诺和解说后，各银行代表现已了解买卖流程的调整并不会带来借款危险。各银行正在草拟各自版别的‘停止涂销声明’的函，估计很快会理顺联系。”