买房送面积开发商到底在背后暗藏了什么猫腻

一房变两房，两房变小三房!买房送花园，送天台，送飘窗，送车位……形形色色的楼盘促销广告语看的人心痒痒。已然送这么多面积，为什么不直接降价!开发商这个“大馅饼”的背面终究暗藏着什么猫腻?购房者应该怎样看清其本质呢……
买房赠送面积一般有哪些方法呢?
1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《标准》中不算面积的飘窗，有的乃至被做成假飘窗，业主装饰时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《标准》中规则，窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。楼盘层高遍及在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地上至少要0.6米，不然算一半面积。
2、天台：一般的天台都处于房间户型之外，所以都不算修建面积。天台的所属权问题需求购房者提早了解，假如天台是在房子的公共区域，就归于整体业主一切，住户不能独自运用;假如天台处在一个与自己房子相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚天台的一切权。
3、地下室：高层、小高层和多层修建的地下室一般是车库，和住所分隔核算产权，而别墅的地下室则归于赠送空间，给购买住所产权的业主独自运用。依照2005年出台的旧版《标准》，地下室、半地下室有核算修建面积的规则，但地下室的修建面积不计入容积率。而依照新版《标准》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积核算，结构层高在2.2米及以上的，应核算全面积;结构层高在2.2米以下的，应核算1/2面积。一起，有顶盖的采光井应按一层核算面积，结构净高在2.1米及以上的，应核算全面积;结构净高在2.1米以下的，应核算1/2面积。
4、挑高复式户型：复式是指每户住所在较高的楼层中后建一个夹层，两层算计的层高低于正常跃层式住所(一般跃层式为5.6米)，由于单户总层高4.5米及以上按规则要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。尽管作为赠送面积的改造夹层装饰本钱要进步一些，可是，装饰本钱再怎样添加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，许多购房者都表明可以承受，并以为这是最为有用实惠的赠送。
5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个相似玄关概念的独自空间，一般在大户型中比较多见，其面积核算方法要视有无打开面而断定，若图纸标注上没有打开面为全关闭式，就要计入房间面积，但现在常见的户型一般这个空间都留有打开面，所以一般只算一半修建面积。
6、阳台：在北方，阳台是很有用的空间，冬季用来储物，夏天用来暴晒，也有一些阳台通过后期改造可以变成一个独自的房间。一般只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出修建外边的阳台要算一半修建面积。
赠的终究是什么面积?
辨明合法赠送和不合法赠送
专业人士还泄漏，现在许多楼盘所宣扬的赠送面积大部分是国家规则不计面积的。比方依据相关规则，入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;相同，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因而，假如开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头算了，而若是有相似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
记者了解还发现，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的天台、宅院等只要运用权，像公共的楼顶渠道等则归于业主共有部分，开发商不能约定为归于某一户业主运用。“实践上真实赠送面积，便是在产权证上实践面积上收钱打折，比方产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才干算是赠送，不然就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表明，所谓“赠送面积”，其修建本钱或许已被分摊进了房价，买房更应该要点重视房子的质量、配套等要素。
律师对此类简单呈现胶葛的问题也特别指出，赠送面积一般分红2类，一类是合法的，也便是可以入房产证的面积。假如这些部位呈现了质量问题，开发商天经地义的应实行保修责任;另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师以为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该归于小区一切业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私家运用。假如这些业主共有的当地呈现了质量问题，开发商也应该依据保修合同实行保修责任。