上海二套房认定标准

房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部
等三部分有关二套房贷确认规范的告诉
为遵循国家住建部等三部分有关二套房贷的确认规范，严格履行差别化的信贷政策，近来，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住宅借款中第二套住宅确认规范的告诉〉的告诉》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发告诉》），清晰了本市核对借款人家庭住宅状况等事宜。
住建部、人民银行、银监会联合下发的告诉清晰以下三种状况，借款人应对借款人履行第二套（及以上）差别化住宅信贷政策：一是在拟购房所在地房子挂号体系（包含预售合同挂号存案体系）中其家庭有挂号有一套（及以上）成套住宅的，二是借款人已使用借款购买过一套（及以上）住宅的，三是经过尽职查询坚信借款人家庭已有一套（及以上）住宅的，即“认房认贷认查询”。一起规则“具有查询条件的城市房地产主管部分应经过房子挂号信息体系进行借款人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果”。
《转发告诉》除了清晰严格履行第二套（及以上）差别化住宅信贷政策外，侧重就经过本市房子挂号信息体系核对借款人家庭住宅状况请求、初审、查询、出具查询成果等程序予以细化：即借款人签定购房合同后请求住宅借款的，应当照实向借款银行申报本人和家庭成员的住宅状况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心请求住宅查询，并提交购房合同、请求书、身份证件等相关资料；房地产交易中心在规则时间内出具查询成果后，借款银行凭出具的查询成果审阅确认借款人的借款首付款份额及利率。需求留意的是境内居民只能持有用居民身份证请求查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。