买卖房屋没过户签了协议有效吗

李某于 2001 年 1 月至 4 月屡次向陈先生告贷计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生，两边签定了协议，而且进行了公证。之后，陈先生又给李某 5000 元，可是两边一直未到房产管理部分处理转让改变手续。法院在执行李某假贷胶葛一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给别人为由，提出贰言。法院以为，被执行人李某与陈先生签定的房子买卖协议，是两边当事人实在意思表明，该协议尽管建立，可是两边未到房产管理部分改变挂号，违反了房地产转让或改变时，应向县级以上当地人民政府房产管理部分请求房产改变挂号的规则。因而，房子一切权转让不发生法令效能，房子仍属被执行人李某一切，贰言不建立。签定合同收效有两种状况：一是有必要依法处理同意、挂号等手续才收效，以处理该手续为承认收效的时刻。在这种景象下当事人两边在签定合同后，须将合同在规则的部分处理同意或挂号，合同才干收效。二是合同一经两边当事人签定，即马上具有法令效能，其合同自身不需求同意或挂号。房子买卖合同归于第一类买卖合同。一起需求留意，合同的收效与一切权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规则：“依照合同或许其他合法方法获得产业的，产业一切权从产业交给时起搬运，法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”从这条规则能够知道，假如咱们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向咱们交给这些产品时，其一切权便归咱们一切，无需去处理其他的手续；但假如咱们购买如房子等不动产时，则状况就不同，即归于“法令还有规则”的状况。根据我国《土地管理法》、《乡镇私有房子管理条例》等规则，不动产的一切权变化应挂号才收效，也便是过户挂号手续的完结。《合同法》也将房子买卖合同的效能与房子一切权搬运的效能区别开来，规则该类买卖合同从依法建立时建立并收效，一切权从挂号过户收效。                                                                                                李某与陈先生签定的房子买卖协议，是两边当事人实在意思表明，该协议是建立的。但两边达成协议后，未到房产管理部分处理房产改变挂号，违反了房地产转让或改变时，应向县级以上当地人民政府房产管理部分请求房产改变挂号的规则，因而，该一切权转让不发生法令效能。在此，笔者提示顾客，在购买二手房时，一定要了解清楚卖方的资信状况，一起要在签定协议今后处理房产改变手续，避免给自己形成不必要的丢失。