在西安办理二手房交易有哪些流程

二手房生意流程是指房子一切权人经过生意、交流或许其他合法方法将已获得《房子一切权证》的房子搬运给别人的进程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过交给房款，卖方将房子交给给买家，并处理过户挂号的进程。
二手房生意流程一直是生意两边最为关怀的论题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对生意流程并不了解。
下面收拾具体二手房生意流程以及过户所需材料，为生意两边生意供给便当。
(一)生意流程
1、生意两边签定至少一式三份的房子生意合同。
2、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。
3、房地产管理部分查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
5、交纳税费。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对需求借款的买房来说，在与卖方签定完房子生意合同后，由生意两边共同到借款银行处理借款手续
8、买方收取房子一切权证、付清房款，卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
(二)各类生意两边需供给材料明细
1) 买方需供给材料明细一览表
(三)西安各生意中心材料明细
1.西大街房管局(西大街116号即广济街南口)
过户流程：1.核档→2.出图→3.填表→4.递件缴费(营业税、个税、生意手续费)→5.收取受理单
补白：砖混按每平米最低5500元核税，结构按每平米最低6500元核税。
2.香米园房管局(玉祥门里北马道巷)
需到香米园处理事项有：①原合同核档 ②.典当挂号刊出调档 ③.开具无房证明
收费：核档50元、调档100元、开无房证明100元
3.高新房管局(西安市高新区锦业路都市之门2楼 电话029-88333609)
过户前须先交清契税、营业税、个税。
①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收
②、房产证没过五年按全额收取营业税、个税; 满五年不收营业税，但按核税价1% 收取个税。若只要此一套房，核档后则免征个税。