在签订购房合同的时候要注意哪些要点
来源：听讼网整理 2018-08-16 12:20
买房是大事，买房时签定的购房合同更是不能粗心。购房合同一般都比较多条款内容，买房人在签定购房合一同简略乱了方寸，在签定购房合同的时分不留多个心眼，日后维权就会更难。下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面就来一同看看吧。
签定空白条款需注意
1.看是否有预售许可证
许多当地都说看五证，实践没必要，处理预售许可证有必要提交其他四个证，让房地产管理部分替咱们把关更保险。
只需求到房地产管理部分核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外出售的，购买时都有危险，存有不安全要素。
2.看合同中的土地性质
现在许多开发项目的用地尽管是出让用地，但由于是归纳或许商住，导致土地运用年限不是70年，乃至有些仅仅40年。
在购买时必定要看清土地性质是否是出让和运用年限是否是70年，由于现在法令仅仅规则了住所到期主动续期，其他非住所业界一般以为会缴费续期。
3.看清楚房子用处
现在有些对外出售的房子尽管和住所相同，但用处为公寓。
关于公寓的界定，现在不是很清晰，清晰的便是公寓光照时刻不需求满意两小时，别的公寓能否作为学区房，现在教育部分也没有清晰的答复，一般来说，假如住所入学人数超越校园招生方案，估量公寓将不能作为学区房，因而为了孩子入学购房的这点要特别稳重。
4.物业也不能忽视
在签定商品房合一同会与前期物业公司签定物业服务合同，由于开发商与前期物业公司联系一般比较严密，物业公司的名誉，以及物业合同中的许多约好，也要仔细阅读。
尽管建立业委会后能够解聘物业公司，但现在的现实是许多小区由于寓居率缺少或许业主不肯多操心，业委会的建立遥遥无期，导致业主和物业之间发生许多胶葛，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5.车库和地下室或许阁楼的约好
在合同签定时分，有时分开发商会容许给业主赠送车库或许储藏室、阁楼，这些约好必定要写入合同，口头许诺的东西往往由于缺少依据终究不了了之。
别的便是是否是车库，必定要看规划，而不是听开发商口头许诺，不必定能停进去车的便是车库，许多层比较高的贮藏室也可泊车的，开发商一般都说是车库，此刻要看规划是否是车库，别的便是人防的车位，不能办证，也需求特别注意。
6.面积的约好
这是现在胶葛最多的状况，主要是咱们都以为签定合同后，面积距离超越3%的，能够不必付费，实践这是过错的。
在这里假如和开发商有约好，先遵循约好，无约好再依照规则履行。开发商往往在签定合一同和购房人进行约好，约好以有资质的测绘部分出具的面积为主。
这样的话，就直接选用测绘面积了，有用规避了那个3%的法定条件。咱们必定要看清楚这点，能够在合同签定时直接约好面积，清晰约好超越多少不再付费。
7.借款问题的约好
开发商往往容许帮你借款，但合同中开发商又不写清楚无法借款能够退房，而是约好由于购房人诺言等问题导致不能借款，让购房人一次性付清房款。
这点也要稳重，能够自己先行查询个人信用或许合同约好清楚，因无法借款能够解除合同。
8.逾期或许补偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对两边办证或许交纳购房款等问题的期限进行约好，但假如你仔细就会发现，两边违约后，补偿的金额是不对等的，合同签定时必定要求对等待遇。
9.交房的问题
合同约好交房的条件，必定要清晰，是通过哪个检验之后，有单体检验、归纳检验仍是竣工检验存案，还有消防检验等等。
有必要清晰：由于单体检验后，有或许小区还处于建造状况，小区内的路途、美化都有或许未完成，寓居不必定便利，因而也要约好清楚。
10.小区公共区域和公共部位的约好
小区内的会所或许公共场所，现在发生的胶葛也越来越多，开发商往往仅仅通知你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
假如你不约好这些场所的产权，有或许终究让开发商卖掉，买主不必定能让你免费或许优惠运用，假如合同约好这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11.对各类设备的约好
燃气、宽带等，往往开发商都只挑选一家，导致用户无法挑选，假如在合同中约好，要求开发商让几家经营商进入小区，比如宽带，不能只让咱们被迫的选一家啊，都进来那咱们能够挑选的规模就大多了，就有主动权了。
12.两边洽谈处理的内容有必要多研讨
但凡前面说到胶葛的内容，后边写两边洽谈处理的，一般都是对开发商晦气的，必定要清晰违约责任，不能简略的洽谈处理，不然呈现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
合同附件也要留心
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明、装饰设备规范和合同弥补协议。
1.房子平面图应标明每一个房间详细的尺度以及墙体的宽度，还应标明阳台的巨细、空调机位等详细的设备方位。
假如上述内容不清晰，则房子平面图底子起不到精确指示的作用，对开发商来说也没有清晰的束缚。
2.无论是房子平面图，仍是公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明和装饰设备规范，都应该运用精确的数字和详细的描绘来表明其内容，而不应该运用概念化的词语。
像“高档”、“名牌”、“精装饰”这类词语就不应该在附件中呈现，而应清晰“高档”详细是什么规范、“名牌”究竟是什么牌子、“精装饰”要到达什么装饰作用。
3.依据民事法令的“意思自治”准则，商品房买受人完全能够不受格局条款的约束，与开发商进行洽谈，行使合同的批改和弥补权，在主合同之外，签定弥补协议，以清晰一些含糊概念，批改主合同中的不合理条款。
签定空白条款需注意
1.看是否有预售许可证
许多当地都说看五证，实践没必要，处理预售许可证有必要提交其他四个证，让房地产管理部分替咱们把关更保险。
只需求到房地产管理部分核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外出售的，购买时都有危险，存有不安全要素。
2.看合同中的土地性质
现在许多开发项目的用地尽管是出让用地，但由于是归纳或许商住，导致土地运用年限不是70年，乃至有些仅仅40年。
在购买时必定要看清土地性质是否是出让和运用年限是否是70年，由于现在法令仅仅规则了住所到期主动续期，其他非住所业界一般以为会缴费续期。
3.看清楚房子用处
现在有些对外出售的房子尽管和住所相同，但用处为公寓。
关于公寓的界定，现在不是很清晰，清晰的便是公寓光照时刻不需求满意两小时，别的公寓能否作为学区房，现在教育部分也没有清晰的答复，一般来说，假如住所入学人数超越校园招生方案，估量公寓将不能作为学区房，因而为了孩子入学购房的这点要特别稳重。
4.物业也不能忽视
在签定商品房合一同会与前期物业公司签定物业服务合同，由于开发商与前期物业公司联系一般比较严密，物业公司的名誉，以及物业合同中的许多约好，也要仔细阅读。
尽管建立业委会后能够解聘物业公司，但现在的现实是许多小区由于寓居率缺少或许业主不肯多操心，业委会的建立遥遥无期，导致业主和物业之间发生许多胶葛，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5.车库和地下室或许阁楼的约好
在合同签定时分，有时分开发商会容许给业主赠送车库或许储藏室、阁楼，这些约好必定要写入合同，口头许诺的东西往往由于缺少依据终究不了了之。
别的便是是否是车库，必定要看规划，而不是听开发商口头许诺，不必定能停进去车的便是车库，许多层比较高的贮藏室也可泊车的，开发商一般都说是车库，此刻要看规划是否是车库，别的便是人防的车位，不能办证，也需求特别注意。
6.面积的约好
这是现在胶葛最多的状况，主要是咱们都以为签定合同后，面积距离超越3%的，能够不必付费，实践这是过错的。
在这里假如和开发商有约好，先遵循约好，无约好再依照规则履行。开发商往往在签定合一同和购房人进行约好，约好以有资质的测绘部分出具的面积为主。
这样的话，就直接选用测绘面积了，有用规避了那个3%的法定条件。咱们必定要看清楚这点，能够在合同签定时直接约好面积，清晰约好超越多少不再付费。
7.借款问题的约好
开发商往往容许帮你借款，但合同中开发商又不写清楚无法借款能够退房，而是约好由于购房人诺言等问题导致不能借款，让购房人一次性付清房款。
这点也要稳重，能够自己先行查询个人信用或许合同约好清楚，因无法借款能够解除合同。
8.逾期或许补偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对两边办证或许交纳购房款等问题的期限进行约好，但假如你仔细就会发现，两边违约后，补偿的金额是不对等的，合同签定时必定要求对等待遇。
9.交房的问题
合同约好交房的条件，必定要清晰，是通过哪个检验之后，有单体检验、归纳检验仍是竣工检验存案，还有消防检验等等。
有必要清晰：由于单体检验后，有或许小区还处于建造状况，小区内的路途、美化都有或许未完成，寓居不必定便利，因而也要约好清楚。
10.小区公共区域和公共部位的约好
小区内的会所或许公共场所，现在发生的胶葛也越来越多，开发商往往仅仅通知你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
假如你不约好这些场所的产权，有或许终究让开发商卖掉，买主不必定能让你免费或许优惠运用，假如合同约好这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11.对各类设备的约好
燃气、宽带等，往往开发商都只挑选一家，导致用户无法挑选，假如在合同中约好，要求开发商让几家经营商进入小区，比如宽带，不能只让咱们被迫的选一家啊，都进来那咱们能够挑选的规模就大多了，就有主动权了。
12.两边洽谈处理的内容有必要多研讨
但凡前面说到胶葛的内容，后边写两边洽谈处理的，一般都是对开发商晦气的，必定要清晰违约责任，不能简略的洽谈处理，不然呈现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
合同附件也要留心
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明、装饰设备规范和合同弥补协议。
1.房子平面图应标明每一个房间详细的尺度以及墙体的宽度，还应标明阳台的巨细、空调机位等详细的设备方位。
假如上述内容不清晰，则房子平面图底子起不到精确指示的作用，对开发商来说也没有清晰的束缚。
2.无论是房子平面图，仍是公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明和装饰设备规范，都应该运用精确的数字和详细的描绘来表明其内容，而不应该运用概念化的词语。
像“高档”、“名牌”、“精装饰”这类词语就不应该在附件中呈现，而应清晰“高档”详细是什么规范、“名牌”究竟是什么牌子、“精装饰”要到达什么装饰作用。
3.依据民事法令的“意思自治”准则，商品房买受人完全能够不受格局条款的约束，与开发商进行洽谈，行使合同的批改和弥补权，在主合同之外，签定弥补协议，以清晰一些含糊概念，批改主合同中的不合理条款。