不同性质的房屋产权年限怎么计算

前段时刻由于不动产证牵扯出70年产权年限废止流言问题，那么今日咱们来看看不同房子的产权年限有什么区别?产权年限以什么时刻为准呢?房子产权年限怎样会缩水?
一、不同性质的房子产权年限怎样核算
1、住所的土地运用权年限为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。
2、房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳土地出让金的房子为准。
3、经济适用房的运用年限为50年。房地产公司买地的时刻开端的,购房合同上会写明,比方该土地运用年限自1997年-2067年,总共70年，假如购买房子的时刻是2006年，那么您的土地运用权只需61年,但你具有永久房产权, 到2067年你只需补交土地出让金,就能持续寓居下去,由于在我国土地是不允许私有化的.土地所有权一向归国家所有，个人只取得土地运用权。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)寓居用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建造用地运用权期间届满前，因公共利益需求提早回收该土地的，应当按照本法第四十二条的规则对该土地上的房子及其他不动产给予补偿，并交还相应的出让金。
第一百四十九条：住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
二、大都房子产权缩水
从开发企业拿到土地、开工、建造、交房期间一般会到达6—7年的时刻，无形之中就缩短了购房者的土地运用年限，假如项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地运用年限将缩水更大。
交房是楼盘出售的终究一个环节，业主收房后才终究完成了产品出售。可是许多时分交房时却会发作许多误解和胶葛，比方延期交房、逼迫交房、拒付违约金、房产缩水、房子质量问题。购房者在接到开发商的收房告诉后，应多了解收房时要看到哪些证照、查看房子哪些方位，及时发现及时处理尽量削减不必要的胶葛。在遇到证照不全、房子质量差、推迟交房等状况时，业主也要依据最初购房时签定的合同来为自己进行维权。
购房者都不太清楚土地产权年限和房子产权年限之间的不同，事实上房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。到期后，如国家需求回收土地，且有必要连同地上建筑物同时回收。
而关于土地运用权到期一事也是许多购房者所重视的，2011年之前我国有过规则，土地运用权到期今后，地上建筑物所有权人能够在届满前一年向国家请求续期，并从头交纳土地出让金。可是2013年《物权法》取消了曾经草案中有关续期需求付出费用的规则，对住所建造用地运用权期间届满的“主动续期”方针，从本质意义上讲，现已让寓居用地没有了任何约束，老百姓彻底能够定心寓居。
其实购房者买到的房产都存在年限缩水的问题，对房地产商场有所了解的读者应该都知道，开发商在拿下土地之后，并不是一次性悉数开工建造，而是有步骤的进行建造和出售，从开发企业拿到土地、开工、建造、交房期间一般会到达6—7年的时刻，无形之中就缩短了购房者的土地运用年限，假如项目再有二期、三期产品，那买到房子的业主土地运用年限将缩水更大。社会上一向存有质疑，那就是缩水的年限该有谁买单?有部分开发商将悉数年限的土地运用费都包含在购房款中，悉数由购房者来承当，所以就存在着土地运用权分摊问题。