营改增后租房合同需要交哪些税

前两年国家关于税收这块儿进行了大改，其间营业税悉数转为了增值税，这也是一般所说的营改增。在改动之后归属于营业税的项目现在都不必再交纳营业税而需求交纳增值税，那么他们的税率就有了改变，其间租房合同在更改后需求交纳哪些税呢?接下来听讼网小编为您解说。
一、营改增后租房合同需求交哪些税
个人租借交纳个人所得税，以租借为主营业务的交纳企业所得税。
二、征收方法
自2016年5月1日起营业税改征增值税全面试点开端，本市个人租借房子依然能够挑选归纳征收率方法或许分税种方法交纳个人租借不动产的税款，归纳征收率与营改增前坚持一致。
1、选用归纳征收率方法
针对个人租借房子在税务机关征收税款时划分为两类，一类是个人租借住宅，一类是个人租借非住宅。
个人租借住宅可按5%归纳征收率计征税款，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。假如个人租借住宅租金收入是5000元，承当的税款为5000乘以5%，为250元。
关于个人租借非住宅，在挑选归纳征收率计征方法的情况下，两档归纳征收率坚持不变,而在适用归纳征收率的月租金收入临界点上较前有所改变。营改增后，核算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的归纳征收率，月租金在31500元以上的适用12%的归纳征收率。
2、选用分税种方法
个人租借住宅如选用分税种方法，需别离核算交纳增值税、城建税、教育费附加、当地教育附加、个人所得税和房产税。增值税依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，应交税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%。关于获得的租金收入应按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税，依照现行税法核算应交税额。一起，还需按房产租金收入的4%交纳房产税。
个人租借非住宅如选用分税种计税方法，需别离交纳增值税、城建税、教育费附加、当地教育附加、个人所得税、房产税、乡镇土地运用税和印花税。增值税依照5%的征收率核算应交税额，应交税款=含税销售额÷(1 5%)×5%。关于获得的租金收入应按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税，依照现行税法核算应交税额。房产税应以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租运用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代交纳房产税。乡镇土地运用税则依照实践占用土地面积乘以每平方米年税额核算应交税额。依据北京市乡镇土地运用税的交税等级，每平方米年税额为1.5至30元，乡镇土地运用税每月税额为占地面积×每平方米年税额×租借期限/12。印花税按“产业租借合同”税目交纳，税率为0.1%。
营改增方针的施行让企业在税务之处方面有了很大的改动，企业实践上在此之中是获益了由于这种改动让企业的企业所得税有所下降。其实傍边还触及到了许多需求留意的细节，在本文中我没有过多的去叙述，假如您还有什么问题，欢迎前来咨询。