物业管理纠纷要如何应对

跟着各种法律法规的日益完善和人们维权认识的不断提高，物业管理胶葛呈上升趋势。怎么更好地处理物业公司和业主之间不断出现的对立和胶葛，使物业管理公司更好地服务于业主，使两边的合法权益真实得到保护，已成为人们重视的焦点。
问题一：留传的房子质量问题
律师发现，房地产商留传房子质量问题，形成业主和物业管理公司之间产生对立，案子大约占物业胶葛案子的10%-15%。
律师介绍，这类问题首要表现在：房子工程质量在使用过程中不能令业主满足，比方房子存在地上裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于实行修理职责，对其应负的修理职责采纳一等、二拖、三推的情绪，保修期一过就“甩包袱”。这样，业主在不能有用处理与开发企业之间胶葛时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方法维权。
问题四：供暖温度不合格
供暖质量是个灵敏问题，收采暖费能够说是令每个物业公司扎手的问题。采暖费对一些家庭来说是一笔不小的担负，可最让他们堵心的仍是供暖温度达不到市政府规则的最低16℃，从而引发了很多业主以拒交采暖费为手法的维权方法。
对策：可联合业主代表一起监控
律师以为，关于供暖质量是否合格问题，政府尽管出台了很多的准则，提出了许多的要求，但最大的问题是政府的监督力度不行，也没有相应的制裁办法。主张物业公司能够联合业主代表、居委会代表，在供暖期对供暖温度进行监控。
问题五：物业无视邻里胶葛
这种现象大约占案子的5%左右。比方，某小区8号楼一、二楼业主因前一栋楼顶楼业主违章建立，导致影响其采光。他们以为物业公司应当阻止却无视不论，由此拒交物业费。还有的是因为楼上业主的暖气或管道漏水导致其装饰、家具受损，他们以为物业公司应该担任修理，或楼上业主不修理就将职责转嫁给物业公司，拒交物业费。
对策：自动与业主进行交流
物业公司要自动与业主进行良性交流，讲道理、改善工作方法，或是帮忙业主处理问题，除一些极点特例的业主外，尽量不要直接采纳诉讼方法处理，不然会使对立敏捷晋级。