二手房按揭贷款流程是怎样的

无论是新房仍是二手房，都能够处理按揭告贷。二手房处理按揭告贷事前必定要去房管局查清楚房子所有权、有无告贷的状况。二手房按揭告贷流程示意图告贷计划咨询—典当物评价—预审告贷资料经过签署告贷合同(下家)—告贷资料进银行,银行审理经过—房地产...想要了解更多关于二手房按揭告贷流程是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
无论是新房仍是二手房，都能够处理按揭告贷。二手房处理按揭告贷事前必定要去房管局查清楚房子所有权、有无告贷的状况。
二手房按揭告贷流程示意图
告贷计划咨询—典当物评价—预审告贷资料经过签署告贷合同(下家) —告贷资料进银行,银行审理经过 —房地产买卖中心处理房子典当过户(上/下家) —收取新产证、他项权力典当证明—银行发放告贷。
二手房按揭告贷处理日程
第1日:递送资料，提出请求
买卖双方带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将资料交给作业人员审理。作业人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
第2至7日:评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3至5个作业日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。
第8至10日:银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审理，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个作业日左右，但民生银行中关村支行与告贷批阅部分在同一个写字楼，报批速度快，每单事务批阅时刻1至2天即可完结。
第11至33日:交首付，处理过户
批阅经往后，买方向卖方付出房子首付款。然后买卖双方及银行作业人员到房地产买卖所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个作业日左右能够收取房产证。
第34至35天:办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同如期归还本期。
二手房按揭告贷注意事项
1、哪些二手房能够向银行告贷?
购买按规则可出售的公有住宅，需求购房告贷的;购买具有产权的二手住宅,需求购房告贷的。
2、哪些人契合二手房告贷请求条件?
境内人士:1、本市乡镇常住户口。2、本市寓居并作业的外地人,需求供给暂住证等。
境外人士:1、本市寓居作业的境外人士,需求供给暂住证和劳作就业证等。2、境外寓居作业的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行请求告贷。
3、挑选合适自己的告贷类型?
能够用公积金,也可用商业告贷,如你的公积金不行您的告贷额度,还能够用公积金和商业性告贷相结合的告贷方法。
4、银行对二手房的最高告贷额度是否有约束?
一般城市，银行规则个人购房告贷额度最高为房价的70%,但假如您的告贷额度超越50%或60%,就须由银行指定的评价公司进行评价,而且审理的要求有所不同。
5、首付款额度要求?
一般城市，请求告贷之前有必要已付清总房款的20%或40%左右。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于二手房按揭告贷流程是怎样的的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。