买到查封房还未过户怎么办

【问题】 不小心买到查封房怎么办
【答复】
据介绍，法院在对挂号在被履行人名下的房子采纳查封等强制办法过程中，会有买房人发现房子被查封而无法过户，向法院提出贰言，要求中止履行，免除查封。此种状况在法院十分多见，且有愈渐多发的态势。
某市二中院数据计算显现，近多半案子是10名以上买房人团体恳求贰言，最多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，简直都付出了全款。“一旦房子被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被履行人的出卖方基本上现已没有偿付能力或许早已石沉大海，买房人的一生积储将转眼荡然无存。”
常见案子：一些买房人在房子查封前仅仅签定了认购书、意向书等，查封后才签定正式合同，这样要求法院中止履行很难得到支撑。此外，假如在查封前未合法占有房子或许查封时房子没有竣工交给，也不会得到支撑。不能证明已付出了房款或因本身原因未及时处理过户挂号也会被驳回。
【那么怎么防备买房中或许存在的危险?】
业内人士表明，房子开发出售手续是否完备、是否设定典当、是否被法院查封，关于买房人能否顺利完成买卖、获得产权有严重影响。因而，买房前必须具体查询了解房子的上述状况，以及出卖方尤其是开发商的信誉状况。一旦发现不当，应当进步警觉，慎重买卖。
进行预告挂号也是躲避危险的重要手法之一。
我国《物权法》规则的预告挂号准则是保证房子买受人顺利实现物权的一项保全准则，一旦签定合同并处理了预告挂号，出卖方就无法再设定典当并处理典当权挂号，也不能再另行处置房子，大大降低了出卖方歹意危害买受人利益的危险。一起，因为预告挂号恳求权具有扫除包含强制履行在内的处置，买受人恳求中止处置的，法院理应支撑。假如契合物权挂号条件，还应当进一步免除查封，中止履行。主张买房人充沛利用法令赋予的权力，为自己筑起一道防火墙。
打官司便是打依据，要留意搜集、保存足以证明房款付出和实践占有的合法有用依据，如发票、转账凭据、收据存根、入住告诉、交纳物业供暖费凭据等，尽量不要选用难以查验的现金方法付出房款。
一起，留意或许影响依据效能的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约好的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂抹，不要将房款容易打入非出卖方账户，如开发商职工的个人账户等，防止依据瑕疵导致证明力下降。
除法令规则的特别景象外，房子所有权只要在依法挂号后才发作法令效能，房子一天不过户到自己名下，就存在被法院作为别人产业采纳强制履行办法的危险。因而，在房子买卖中，买房人不只要留意合同的签定、房款的付出、房子的交代，更要充沛注重房子物权的改变挂号，在具有过户条件时及时处理改变挂号，以防节外生枝发生难以拯救的丢失。