供住宅区委托管理合同范本
来源：听讼网整理 2018-11-25 07:20
供住所区托付处理合同范本
甲方(托付人)：____住所区业主处理委员会
乙方(受托人)：____物业处理公司
为加强____住所区牧业处理，保证区内房子和公用设备的正常运用权用，为业主发明美丽、整齐、安全、便利、舒适、文明的寓居环境，依据《深圳经济特区住所区物业处理法令》(以下简称住所区法令)及其配套施行细则(以下简称住所区细则)和市政府有关规则，经两边充沛洽谈，赞同签定本招手处理合同，以便一起恪守。合同书面如下：
一、招手处理规模及内容
(一)甲方将坐落____区____路的____住所区规模内的物业托交给乙方施行统一处理，归纳服务，承揽经营，自负盈亏。
(二)处理事项包含：
1.屋的运用、修理、保护;
2.内公用设备、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等]的运用、修理、保护和处理;
3.洁卫生(不含废物运到中转站后的作业);
4.共日子次序;
5.娱活动场所;
6.民服务网点及住所区内一切经营场所(不含肉菜市场);
7.辆行进及停靠;
8.宅区档案处理;
9.方针规则由物业处理公司处理的其他事项。
二、托付处理准则
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，彼此促进，体现为业主供给优质服务和责、权、利相统一准则。
三、托付处理期限
确认处理方针、经济指示，施行危险抵押经济承揽职责制。
四、托付处理期限
托付处理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、两边职责、权力、职责
1、按照住所区法令和本合同规则将____住所区托付乙方施行物业处理;
2、监督乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金处理办法交给乙方;
3、按市政府规则的份额供给商业用房(总建造面积的0.5%)____平方米给乙方，按商品房租金规范租借租借，并担任处理运用手续;
4、给乙方供给处理用房____平方米(其间办公用房____平方米，职工宿舍____平方米)，按微利房租金规范租借;
5、担任向乙方供给本住所区工程建造竣工材料一套并在乙方处理期满时予以收回;
6、不得干与乙方依法本合同规则内容所进行的处理和经营活动;
7、对乙方的处理施行监督查看，每半年一次查核鉴定，如因乙方处理不善形成严峻经济损失，有权停止合同;
8、担任确认本住所区处理服务费收费规范;
9、托付乙方对违背住所区法令和住所区细则以及业主条约的进行处理：包含予以罚款、责令罢工、责令补偿经济损失，以集水、停电等办法对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的职责进行催交、催改;
10、帮忙乙方做好宣传教育、文化活动和物业处理作业;
11、方针规则由甲方承当的其他职责。
(二)乙方职责、权力、职责
1.依据有关法令、法规，结合实际情况，制定本住所区物业处理办法;
2.恪守各项处理法规和合同规则的职责要求，依据甲方授权，对本住所区物业施行归纳处理，保证完结处理方针、经济方针，并承当相应职责，自觉承受甲方查看监督;
3.依据住所区内大、中修的需求制定修理计划，报甲方审义通往后，从公用设备专用基金中禽所需的修理经费;
4.承受甲方对经营处理过程中财政帐目的监督并陈述作业，每月胜败甲方和区住所处理部门报送一次财政报表，每三个月向全体业主张榜公布一次处理费出入帐目;
5.对住所区的公用设备不得私行占用和改动其运用功用，乙方如在住所区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可施行;
6.乙方须本着商效、精干的准则在本住所区设置处理处;
7.建立本住所区物业处理档案并担任及时记载有关改变情况;
8.担任测算住所区处理服务费收费规范并向甲方供给测算规范与依据;严厉按照甲方审议经过的收费规范收取，不得私行加价。每三个月向区住所处理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设备专用基金的收回;
9.有权按照甲方托付和业主条约的规则对违背业主条约和住所区处理法规方针的行为进行处理;
10.在处理期满时向甲方移送悉数专用房子及有关产业、悉数牧业处理档案及有关材料;
11.展开行之有用的社区文化活动和便民服务作业;
12.有权选聘专营公司承当住所区物业处理的专项事务并付出费用，但不得将住所区物业处理的全体职责及利益转让给其他人或单位
六、处理方针和经济方针
(一)各项处理方针实行《深圳经济特区住所区物业处理规范》及市、区住所处理部门规则的各项规范，要求住所区在乙方接收后____年内到达____规范。
(二)保证年完结各项收费方针____万元，合理开销____万元，乙方可提成所收取处理费的____%作为经营收入。
七、危险抵押
(一)乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性付出人民币____元，作为危险抵押金;
(二)乙方在合同规则的处理方针和经济方针，甲方在合同期满后三日内交还悉数抵押金及银行活期存款利息;
(三)如因为甲方差错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方经济损失;
(四)如因为乙方差错致辞使合同不能实行，乙方无权要求反还抵押金，并应补偿甲方经济损失。
八、奖罚办法
(一)在各项处理方针、经济方针全面完结的前提下，处理费用如有节余，甲方按节余额____%奖赏乙方。
(二)如该住所区被评为全国、省、市文明住所小区，甲方别离奖赏乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);取得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方处理期间，由乙方获间的文明小区称谓被上级部门撤销，则乙方应悉数返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三)假如甲方不完结应负的合同职责，由此而影响乙方承揽处理方针和经济方针，或给乙方形成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应职责;
(四)假如乙方没有完结合同职责或处理方针和经济方针，甲方应当责成乙方期限改正，情节严峻的处以人民币____至____元的罚款，直至停止合同，经济损失由乙方承当;
(五)由乙方处理不善或严峻失误，形成住户经济损失或日子严峻不方便的，应当补偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住所主管部门的鉴定结论为准)。
九、合同更改、弥补与停止
(一)经两边洽谈一致，可对本合同条款进行修订更改或弥补，以书面合同为准;
(二)合同规则的处理期满，本合同天然停止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面定见;
(三)合同停止后，乙方可参与甲方的处理投标并在平等条件下优先承揽处理，但依据住所区法令和住所区细则规则被撤销优先承揽理资历的在外。
十、其他事项
(一)本合同实行期间，如遇不行抵抗的天然灾害(飓风、洪水、地震等)，形成经济损失的，两边应彼此谅解，一起洽谈，合理分摊。
(二)本合同自签定之日起收效，附件1、2、3、4、____、____为合同的有用组成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙两边和区住所处理部门各执一份，具有平等法令效力。
(四)两边如对合同发作争议，洽谈不成的，提请市住所主管部门或区住所处理部门调停，或由深圳中级人民法院判决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表(签名)： 代表(签名)：
时刻： 年 月 日
附：住所区业主条约
为加强住所区各类物业处理，保证本住所区物业的安全与合理运用，保护住所区的公共次序，发明杰出的日子环境，赞同签定本条约，并一起恪守。
一、本住所区情况
1.地址____区____路;
2.总占地面积：____平方米;
3.总建筑面积：____平方米，其间：住所____平方米，非住所____平方米(商业用房____平方米，(商业用房____平方米，其他____平方米);
4.楼宇____栋____套;其间：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋____套;
5.业主数量：____个;
6.管委会产业：
(1)公用设备专用基金;____元;
(2)物业处理用房____平方米，其间：管委会____平方米，物业处理公司____平方米;
(3)商业用房____平方米;
(4)其他;
7.公用设备及公共场所(地)情况：
(1)路途：车行道____平方米;人行道____平方米;
(2)园林绿化地面积：____平方米;
(3)教育设备：中学____所，建筑面积____平方米;小学____所，建筑面积____平方米;幼儿园____所，建筑面积____平方米;
(4)文体设备：文娱活动中心____个，建筑面积____平方米;网球场____个，占地面积____平方米;门球场____个，占地面积____平方米;游泳池____个，建筑面积____平方米;儿童游乐场
甲方(托付人)：____住所区业主处理委员会
乙方(受托人)：____物业处理公司
为加强____住所区牧业处理，保证区内房子和公用设备的正常运用权用，为业主发明美丽、整齐、安全、便利、舒适、文明的寓居环境，依据《深圳经济特区住所区物业处理法令》(以下简称住所区法令)及其配套施行细则(以下简称住所区细则)和市政府有关规则，经两边充沛洽谈，赞同签定本招手处理合同，以便一起恪守。合同书面如下：
一、招手处理规模及内容
(一)甲方将坐落____区____路的____住所区规模内的物业托交给乙方施行统一处理，归纳服务，承揽经营，自负盈亏。
(二)处理事项包含：
1.屋的运用、修理、保护;
2.内公用设备、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等]的运用、修理、保护和处理;
3.洁卫生(不含废物运到中转站后的作业);
4.共日子次序;
5.娱活动场所;
6.民服务网点及住所区内一切经营场所(不含肉菜市场);
7.辆行进及停靠;
8.宅区档案处理;
9.方针规则由物业处理公司处理的其他事项。
二、托付处理准则
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，彼此促进，体现为业主供给优质服务和责、权、利相统一准则。
三、托付处理期限
确认处理方针、经济指示，施行危险抵押经济承揽职责制。
四、托付处理期限
托付处理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、两边职责、权力、职责
1、按照住所区法令和本合同规则将____住所区托付乙方施行物业处理;
2、监督乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金处理办法交给乙方;
3、按市政府规则的份额供给商业用房(总建造面积的0.5%)____平方米给乙方，按商品房租金规范租借租借，并担任处理运用手续;
4、给乙方供给处理用房____平方米(其间办公用房____平方米，职工宿舍____平方米)，按微利房租金规范租借;
5、担任向乙方供给本住所区工程建造竣工材料一套并在乙方处理期满时予以收回;
6、不得干与乙方依法本合同规则内容所进行的处理和经营活动;
7、对乙方的处理施行监督查看，每半年一次查核鉴定，如因乙方处理不善形成严峻经济损失，有权停止合同;
8、担任确认本住所区处理服务费收费规范;
9、托付乙方对违背住所区法令和住所区细则以及业主条约的进行处理：包含予以罚款、责令罢工、责令补偿经济损失，以集水、停电等办法对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的职责进行催交、催改;
10、帮忙乙方做好宣传教育、文化活动和物业处理作业;
11、方针规则由甲方承当的其他职责。
(二)乙方职责、权力、职责
1.依据有关法令、法规，结合实际情况，制定本住所区物业处理办法;
2.恪守各项处理法规和合同规则的职责要求，依据甲方授权，对本住所区物业施行归纳处理，保证完结处理方针、经济方针，并承当相应职责，自觉承受甲方查看监督;
3.依据住所区内大、中修的需求制定修理计划，报甲方审义通往后，从公用设备专用基金中禽所需的修理经费;
4.承受甲方对经营处理过程中财政帐目的监督并陈述作业，每月胜败甲方和区住所处理部门报送一次财政报表，每三个月向全体业主张榜公布一次处理费出入帐目;
5.对住所区的公用设备不得私行占用和改动其运用功用，乙方如在住所区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可施行;
6.乙方须本着商效、精干的准则在本住所区设置处理处;
7.建立本住所区物业处理档案并担任及时记载有关改变情况;
8.担任测算住所区处理服务费收费规范并向甲方供给测算规范与依据;严厉按照甲方审议经过的收费规范收取，不得私行加价。每三个月向区住所处理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设备专用基金的收回;
9.有权按照甲方托付和业主条约的规则对违背业主条约和住所区处理法规方针的行为进行处理;
10.在处理期满时向甲方移送悉数专用房子及有关产业、悉数牧业处理档案及有关材料;
11.展开行之有用的社区文化活动和便民服务作业;
12.有权选聘专营公司承当住所区物业处理的专项事务并付出费用，但不得将住所区物业处理的全体职责及利益转让给其他人或单位
六、处理方针和经济方针
(一)各项处理方针实行《深圳经济特区住所区物业处理规范》及市、区住所处理部门规则的各项规范，要求住所区在乙方接收后____年内到达____规范。
(二)保证年完结各项收费方针____万元，合理开销____万元，乙方可提成所收取处理费的____%作为经营收入。
七、危险抵押
(一)乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性付出人民币____元，作为危险抵押金;
(二)乙方在合同规则的处理方针和经济方针，甲方在合同期满后三日内交还悉数抵押金及银行活期存款利息;
(三)如因为甲方差错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方经济损失;
(四)如因为乙方差错致辞使合同不能实行，乙方无权要求反还抵押金，并应补偿甲方经济损失。
八、奖罚办法
(一)在各项处理方针、经济方针全面完结的前提下，处理费用如有节余，甲方按节余额____%奖赏乙方。
(二)如该住所区被评为全国、省、市文明住所小区，甲方别离奖赏乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);取得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方处理期间，由乙方获间的文明小区称谓被上级部门撤销，则乙方应悉数返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三)假如甲方不完结应负的合同职责，由此而影响乙方承揽处理方针和经济方针，或给乙方形成直接经济损失，甲方应当给予裣或承当相应职责;
(四)假如乙方没有完结合同职责或处理方针和经济方针，甲方应当责成乙方期限改正，情节严峻的处以人民币____至____元的罚款，直至停止合同，经济损失由乙方承当;
(五)由乙方处理不善或严峻失误，形成住户经济损失或日子严峻不方便的，应当补偿甲方或业主及运用人的经济损失(以市住所主管部门的鉴定结论为准)。
九、合同更改、弥补与停止
(一)经两边洽谈一致，可对本合同条款进行修订更改或弥补，以书面合同为准;
(二)合同规则的处理期满，本合同天然停止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面定见;
(三)合同停止后，乙方可参与甲方的处理投标并在平等条件下优先承揽处理，但依据住所区法令和住所区细则规则被撤销优先承揽理资历的在外。
十、其他事项
(一)本合同实行期间，如遇不行抵抗的天然灾害(飓风、洪水、地震等)，形成经济损失的，两边应彼此谅解，一起洽谈，合理分摊。
(二)本合同自签定之日起收效，附件1、2、3、4、____、____为合同的有用组成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙两边和区住所处理部门各执一份，具有平等法令效力。
(四)两边如对合同发作争议，洽谈不成的，提请市住所主管部门或区住所处理部门调停，或由深圳中级人民法院判决。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表(签名)： 代表(签名)：
时刻： 年 月 日
附：住所区业主条约
为加强住所区各类物业处理，保证本住所区物业的安全与合理运用，保护住所区的公共次序，发明杰出的日子环境，赞同签定本条约，并一起恪守。
一、本住所区情况
1.地址____区____路;
2.总占地面积：____平方米;
3.总建筑面积：____平方米，其间：住所____平方米，非住所____平方米(商业用房____平方米，(商业用房____平方米，其他____平方米);
4.楼宇____栋____套;其间：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋____套;
5.业主数量：____个;
6.管委会产业：
(1)公用设备专用基金;____元;
(2)物业处理用房____平方米，其间：管委会____平方米，物业处理公司____平方米;
(3)商业用房____平方米;
(4)其他;
7.公用设备及公共场所(地)情况：
(1)路途：车行道____平方米;人行道____平方米;
(2)园林绿化地面积：____平方米;
(3)教育设备：中学____所，建筑面积____平方米;小学____所，建筑面积____平方米;幼儿园____所，建筑面积____平方米;
(4)文体设备：文娱活动中心____个，建筑面积____平方米;网球场____个，占地面积____平方米;门球场____个，占地面积____平方米;游泳池____个，建筑面积____平方米;儿童游乐场