组合贷款办理流程

组合告贷
现在买房不少人会挑选组合告贷的方法，组合告贷比照与单纯的公积金告贷和商业告贷有不少长处，下面就跟着听讼网小编具体了解一下关于组合告贷的问题，包含什么是组合告贷、组合告贷处理流程，以及组合告贷处理留意事项。
公积金告贷or商业告贷?
一、什么是组合告贷?
组合告贷是指，契合个人住所商业性告贷条件的告贷人又一起缴存住所公积金的，在处理个人住所商业告贷的一起还能够请求个人住所公积金告贷，及告贷人以所购本市乡镇自住住所(或其他银行认可的担保方法)作为*押可一起向银行请求个人住所公积金告贷和个人住所商业性告贷。
商业告贷 公积金告贷
便是公积金告贷和商业告贷一起运用，一般是在个人告贷超越当地规则的公积金告贷的最高上限才运用的，如购买高级住所，须告贷100万元，而当地公积金管理中心规则公积金最多告贷60万元。这样的话，剩下的40万元将运用商业告贷，一起利息也不能享用公积金告贷的利息。
组合告贷占多数
组合告贷，是住所资金管理部分运用政策性住所资金、商业银行运用信贷资金向同一告贷人发放的告贷，是政策性告贷和商业性告贷组合的总称。当个人经过公积金告贷不足以付出购房款时，能够向受托付处理公积金告贷的经办银行请求组合告贷。
二、组合告贷处理流程
告贷处理流程图
第一步：到告贷银行提出告贷请求
告贷人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住所公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部请求住所公积金告贷(运用夫妻两边住所公积金告贷的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住所公积金告贷(组合)告贷请求书”。
第二步：银行审阅
告贷银行依据告贷人供给的材料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
第三步：到告贷银行签定告贷合同
告贷银行审阅告贷人的请求后,告贷人与银行签定告贷合同和*押合同(不必房子担保的签定质押合同)。
第三步：到产权部分处理告贷担保手续
处理住所公积金告贷(组合告贷)有两种担保方法，告贷人能够依据自己的实际状况挑选其间的任何一种。
第四步：处理住所*押稳妥手续
告贷人到产权部分处理完*押或质押手续后,连同告贷合同、*押合同(质押合同)、房子他项权证、*押权证明书等告贷材料交告贷银行处理房子稳妥手续。
第五步：签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,告贷人到储蓄网点处理还款代扣储蓄卡，并与告贷银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与告贷银行签定协议。
第六步：银行划款
告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位;用于修、建房的告贷,告贷人按告贷合同支取。
三、组合告贷还款方法
组合告贷的年限
组合告贷的告贷年限须契合公积金管理中心与商业银行的规则，最长告贷年限为30年。
还款方法要留意
组合告贷的还款方法
组合告贷中
公积金告贷部分采纳自在还款方法
 商业告贷部分采纳商业银行认可的还款方法。
组合告贷的告贷人应供给同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)别离用于归还公积金告贷和商业告贷。组合告贷对提早还款不作商业告贷部分和公积金告贷部分的份额要求。告贷人提早还款，可自愿挑选提早归还恣意部分告贷。
组合告贷中住所公积金告贷部分和商业告贷部分的逾期扣款依照公积金管理中心、商业银行的各自规则履行。
四、组合告贷还款留意事项
网络配图
(1)请求告贷额度要力所能及
在请求个人住所告贷时，告贷人应该对自己现在的经济实力、还款才能做出正确的判别，一起对自己未来的收入及开销做出正确的、客观的猜测。一般来说，要从自己的年纪、学历、所从事的工作的工作远景、单位性质等要素剖析自已的预期收入趋势，一起统筹未来大额开销要素后，才可慎重地确认告贷金额、告贷期限和还款方法，依据自己的收入水平规划还款方案，并恰当留有余地。
(2)办按揭要挑选好告贷银行
挑选靠谱大银行
对告贷人来说，假如您购买的是现房或二手房，能够自行挑选告贷银行。按揭银行的服务种类越多越细，您将取得灵活多样的个人金融服务，以及丰厚的服务与产品组合。
(3)向银行供给材料要实在
请求个人住所商业性告贷，银行一般要求告贷人供给经济收入证明，关于个人来说，应供给实在的个人工作、职务和近期经济收入状况证明。因为假如你的收入没有到达必定的水平，而你没有满足的才能还贷，却夸张自己的收入水平，很有可能在还贷初期发作违约，并且经银行查询证明你供给虚伪证明，就会使银行对你的信赖度大大下降，然后影响到自己的告贷请求。
(4)要选定最适合自己的还款方法
力所能及
关于每个告贷人来说，在与银行签定告贷合一起，要先对这些还款方法进行了解，确认最适合自己的还款方法，因为还款方法一旦在合同中约好，一般在整个告贷期间就不得更改。
(5)供给自己住址要精确、及时
告贷人供给给银行的地址精确，就能便利银行与其联络，每月能准时收到银行寄出的还款告诉单。遇人民银行调整告贷利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率告诉。特别提示告贷人留意的是，当您搬家新居，必定要将新的联络地址、联络方法及时奉告告贷银行。否则，告贷人一旦接不到告贷银行的有关告诉，就会形成一些不必要的费事。
(6)每月要准时还款避免罚息
账户中的钱款要满足
对告贷人来说，一旦与银行签定告贷合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从告贷发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约好还款日，托付告贷银行从自己的存款账户或信用卡账户上主动扣款，对告贷人来说，必须在每月约好的还款日前留意自己的还款账户上是否有满足的资金，避免因为自己的忽略形成违约而被银行罚息。