一房数卖怎么办，我买的房子，他又卖给了别人

在审理一房数卖案子胶葛时，假如数份合 同均为有用且各买受人均要求实行合同， 一般应依照现已处理房子所有权改变登 记、合法占有房子以及买卖合同建立先后 次序承认权力维护顺位。
歹意处理挂号的买受人，其权力不能优先 于现已合法占有该房子的买受人;改变登 记、合法占有发生在预告挂号有用期内 的，挂号权力人或占有人的权力不能对立 预告挂号权力人。
关于买卖合同的建立时刻，应归纳合同在 主管机关的存案时刻、合同载明的签定时 间以及其他根据证明的合同签定时刻等因 素进行承认。
问题：未经共有人赞同处置共有物
出卖人与买受人签定房子买卖合同，出卖 挂号在其个人名下的房子，不符合法令、 行政法规关于共有物处置的规则或许共有 人之间关于共有物处置的约好的，假如买 受人是好心的，且支付了合理对价并现已 处理了房子权属改变挂号手续，能够根据 物权法第106条第1款的规则处理;
[2/4]假如 买受人是好心，且买卖合同约好的对价是 合理的，其他共有权人要求承认房子买卖 合同无效的，人民法院不予支撑。
问题：因限贷、限购房地产调控方针影响 合同不能实行房子买卖合同胶葛的处理
房子买卖合同约好以按揭方法付款，买受 人以房贷方针改变不能处理按揭借款导致 无履约才能为由，恳求解除合同，并要求 出卖人返还所收受的购房款或定金的，经 检查，买受人的确因房贷方针改变而不能 处理约好的按揭借款，对其恳求可予支 持。
房子买卖合同签定后，因为相应住宅限购 方针的施行，当事人无法处理房子所有权 改变挂号，买卖人恳求解除合同，并要求 出卖人返还所收收的购房款或定金的，如 果经检查，当事人的确因住宅限购方针的 施行而不能处理房子所有权改变挂号，对 其恳求可予支撑。
问题：物权法第191条第2款并非针对抵 押产业转让合同的效能性强制性规则
物权法第191条第2款并非针对典当产业
[4/4]---《最高人民法 院司法观念集成-民商事卷续》
[3/4] 转让合同的效能性强制性规则，当事人仅 以转让典当房地产未经典当权人赞同为 由，恳求承认转让合同无效的，不该予以 支撑，受让人因典当挂号未涂销无法处理 物权搬运挂号而恳求解除合同的，可予以 支撑;受让人要求转让人承当相应民事责 任的，应考虑当事人的差错程度等要素进 行处理。
问题：违法修建相关胶葛的处理
现在审判实务中的干流观念： 关于未获得建造工程规划许可证或许未按 照建造工程规划许可证规则内容建造的违 法修建的确定和处理，依照城乡规划法等 法令、行政法规的规则，归于国家有关行 政机关的职权规模，应防止经过民事审判 变相为违法修建确权。当事人恳求承认违 法修建权力归属及内容的，人民法院不该 受理;现已受理的，应驳回申述。
违法修建坍毁或其放置物、悬挂物掉落、 掉落形成别人危害的，归于民事案子受案 规模，应依照《侵权职责法》有关物件损 害职责的相关规则处理。