开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权

开发商逾期交房，购房者怎样维权?先别急，维官僚留好依据，先看好合同中有没有相关条款。
当开发商未在商品房买卖合同约好的期限内交房，购房者能够经过以下几个途径来保护自己的合法权益：
1、与开发商进行洽谈
这种情况下，为防止势单力薄，开发商以大欺小，业主能够组团进行维权，与开发商进行洽谈。在洽谈过程中留意维权方法的合法性，不能采纳过激行为，更不能采纳围堵等打乱公共秩序的行为。
2、向法院申述，要求开发商补偿自己的丢失
当与开发商洽谈不能达到一致意见后，购房者能够挑选向人民法院提申述讼的方法保护自己的合法权益，这儿要留意保存好以下几个重要的依据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局拟定的一致的格局文本合同。别的，还有购房者交纳房款的相关收据。
维权过程中的几个问题：
1、购房合同中约好的违约金太少，不能补偿购房者的丢失怎么办?
关于逾期交房，在商品房买卖合同中，有清晰的违约责任约好，比方：逾期一天依照已交给房款的万分之几付出违约金，这是最常见的违约责任方法，但开发商或许会有一个兜底条款，便是违约金最多不能超过多少。
有时候，开发商逾期交房时刻较长，彻底依照这个约好，关于购房者来说显着是不公平的，依据《最高院商品房司法解释》第16条规则，当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
2、关于怎么界定购房者的丢失?
购房者的在逾期交房中丢失，能够依据《最高院商品房司法解释》第17条的规则，逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
因而，假如开发商较长时刻不交给房子，购房者以为违约金不能补偿自己的丢失的话，能够依照相关房子租金的规范进行补偿。