用公积金贷款来买房的流程是什么

在买房时商业告贷的利息比公积金告贷的高，所以有公积金的在买房时根本会挑选用公积金告贷买房，那么用公积金告贷买房和用商业告贷买房是相同的么?住宅公积金告贷的流程又是怎么样的呢?
一、用公积金告贷来买房的流程
1、乡镇的员工个人以及地点的单位要有必要接连得交纳住宅公积金而且满一年;
2、告贷人所购买的是告贷的人认可的经济适用住宅;
3、有乡镇常住户口或许有用的居留身份;具有相对安稳的工作以及收入，有去归还告贷的本息的才能;有购买房子的合同或许是有关的证明文件;
4、告贷人要赞同将自己与开发商签定的《住宅的出售合同》项下所罗列的房产典当到告贷人，赋予告贷的人优先的典当权以及受偿权，用来为归还本息的确保;
5、告贷人有付出不低于购房所需资金的30%钱款的才能;
6、告贷人所规则的其他得条件。
二、买房需提交的资料
个人资料：
请求告贷的个人(以下简称告贷人)身份证明及爱人的相关身份证明(身份证或其他有用证件均可)的复印件各4份;
告贷人的婚姻证明(独身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须供给对方的逝世证明)的复印件各4份;
交购房款的有用凭据复印件4份;
告贷人及爱人的收入证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及告贷人及其爱人的印章;
别的，有必要供给告贷人住宅公积金的缴存证明。
以上这些资料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房子建审资料：
商品房预(销)售许可证或房改批复;
建造工程规划许可证;
建造工程施工许可证;
建造用地规划许可证;
国有土地运用证;
建审平面图及楼层平面图。
公积金告贷买房流程：
1、初审：由住宅资金管理中心对请求人提交的资料进行开始检查，包含请求人资历、告贷额度、告贷期限，初审合格今后，由中心出具《典当物审阅评价通知单》。
2、评价：请求人持《典当物审阅评价通知单》到中心指定的评价组织，对所购买的房子价值进行评价，经济适用房不需要评价。
3、审阅：请求人持评价组织出具的《评价陈述》以及中心要求的初审资料到中心进行告贷审阅。假如合格，中心开具《xx市住宅资金管理中心担保托付告贷查询通知单》。
4、处理担保手续：请求人持《xx市住宅资金管理中心担保托付告贷查询通知单》，依照自己挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选典当 确保的方法，确保人应该出具书面的担保函;假如挑选典当 稳妥或第三人确保的方法，应该到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。
5、签定告贷合同。
公积金告贷利率要低于商业告贷，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规则公积金告贷额度最高不能超越告贷人退休年龄内所交纳的住宅公积金数额的两倍。国家规则告贷期限是一至十年，最多不超越二十年，银行一般要求告贷人采纳先付息、后还本的等额还款方法还本付息。银行一般有3种方法来确认终究给告贷人多少告贷金额、多长告贷期限。
1、以告贷人缴存的住宅公积金余额的10倍来决议放款金额;
2、按告贷人工资总额的40%作为能够请求的告贷额度;
3、依据告贷人的月还款才能，以及银行的告贷月利率3.825‰，代入相应公式，能够算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您交纳的公积金不但能够请求利率较低的告贷，还能够帮您归还一部分告贷额。
用公积金进行告贷仍是会比商业告贷少许多的利息，我们有条件运用公积金告贷时，尽量挑选公积金告贷，这样会愈加的省钱，下降购房本钱。