如何选择购房贷款的还款方式

个人购房借款的还款方法首要是等额本息和等额本金这两种，依照利率是否起浮还能够分为固定利率和起浮利率两种。跟着金融立异，一些新的还款方法，例如双月供、气球贷等也应运而生，不同的还款方法适用于不同的借款人，下面听讼小编就为您针对首要的五种还款方法作一介绍，看看您能合适哪种。
一、等额本息还款
个人住房借款的等本息还款方法便是把按揭借款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。
长处：初期借款本金少;
缺陷：后期借款本金多。
适合人群：收入安稳的集体如公务员、教师等集体，刚开始作业的年轻人等。
核算公式：每月还款额=[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款总期数]÷[(1 月利率)^还款总期数-1] (^表明乘方)
二、等额本金还款
等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款便是将本金分摊到每个月内，一同付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。
长处：总的利息支出低;
缺陷：初期本金和利息比较多。
适合人群：现在收入较高或有一笔积储，但未来收入或许会削减的人群。例如：退休接近。
核算公式： 每季还款额=借款本金÷借款期季数 (本金-已偿还本金累计额)×季利率
三、固定利率还款
固定利率还款是进入加息周期最佳还款方法。“固定利率住房借款”便是在借款合同签定时即设定好固定的利率，在借款合同期内，不管商场利率怎么变化，借款人都依照固定的利率付出利息，不需要“随行就市”。
长处：假贷两边精确核算成本与收益非常便利;
缺陷：危险较大，利率也或许下调。
适合人群：收入较固定，或许对加息预期有较好判别的人群。
四、等额递加(减)
客户与银行商定还款递加或递减的距离期和额度;在初始时期，银行会依据客户的借款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款;尔后依据距离期和相应递加或递减额度进行还款的操作方法。其间，距离期最少为1个月。
长处：缓解购房者资金不足;
缺陷：核算比较复杂，核算机程序设置原因多。
适合人群：收入不固定。关于那些有必定经济实力，在借款前期还款才能较强，乐意多还借款的客户，可挑选“等额递减”的还款方法，然后削减担负利息总额;相反，关于那些处于创业初期的年轻人，或许在借款前期还款才能较弱，而收入却呈增加趋势的客户，可考虑挑选“等额递加”的还款方法。
五、如期付息还本
借款人经过和银行洽谈，为借款本金和利息偿还制定不同还款时刻单位。即自主决议按月、季度或年等时刻距离还款。实际上，便是借款人依照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一同还。
适合人群：房产出资客户。