婚前与婚后如何贷款买房才完全算个人财产

最近，一女同学要成婚，为了房子的工作有些发愁了。女同学的男朋友在知道她前，男朋友的爸爸妈妈就出首付买了一套房子给儿子当婚房，房产证写她男朋友的姓名。两人要成婚了，房子女同学没有出钱，天然也不好意思提加姓名的工作，再者，房产证加名，得把借款还清才干加啊!
女同学发愁了，不加名没有安全感啊!再着，成婚后，可千万别他还房贷，最终还要我帮着担任家里的大大小小的开支，这不是很亏吗?是不是说出了许多女同胞们的心声。
其实，像这样的状况，也不必着急。女同胞们也能够自己买套小房子，作为自己的私家产业。这样一来，我的这位女同学就能够住在他男朋友的房子里边，还不必出房租，再将自己个人的房子租借，以租还贷，比较赞吧!问题来了，哪些状况下才干算个人的产业呢?
1、 婚前个人全款买的房，属个人产业。婚前以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
留意：这儿或许有人会说，这个借款是完全由个人来归还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全归于自己，那么两边能够签定一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证。
2、夫妻在婚姻存续期间的全部收入，都是夫妻一起产业，夫妻两边还有约好的在外。两边婚前缔结产业协议，而且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来履行。
3、婚后由一方爸爸妈妈出资为子女全款买房，产权挂号在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产确定为一方的个人产业。
4、夫妻某一方想自己出钱独立买房，能够借用爸爸妈妈的名义买房，再由爸爸妈妈赠予自己。依照法律规定，当一方的爸爸妈妈不阐明产业是赠予夫妻两边的话，被确定房产只对一方的赠予。
房子归属问题，总是胶葛不断。买房，尤其是婚后买房，假如想要房子归于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提早约好好，防止日后产生胶葛。