房子的产权年限是从办房产证的时候算吗

咱们知道房子是有必定的运用期限，可是许多人在买房子的都是都不知道这个运用期限是从什么时分开端核算的。这关于咱们在购房的时分会有必定的影响，那么究竟从什么时分算呢?莞城区律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
房子的产权年限是从办房产证的时分算吗
产权年限是从国有土地处理出让的那天开端核算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开端算的，不是从购房者拿到房产证核算。
70年是指房子所占用的国有土地运用权的年限，而不是房子产权的年限，房子所有权只需不发生改变、转让和消除的情况下，是长时刻的，不受年限限止的。其次国有土地运用70 年的起算时刻既不按房产证处理的时分，也不是房子盖好的时刻算，而是从国有土地处理出让的那天开端核算的。
相关常识：不同产权年限有什么差异
1、水电费计价规范不同。依照规则，40年或50年产权住所的水电费等费用都是依照商用价格交纳，因而会发生较高的寓居本钱。但在现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，使业主能按民用价格交纳。关于这一点，购房者在购买之前必须了解清楚，避免发生不必要的丢失。
2、落户方针不同。依照各个城市的有关规则，只要购买满意必定面积要求的住所类产品才干落户。因而只要一般住所和根据寓居用地的才干落户。而商业物业和综合类用地的因为不属住所性质，就不能落户。
3、公摊面积差异。商业物业的规划设计规范要比一般住所高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的收支处按规则必须有两处，这无疑增加了公摊面积份额。
4、税费交纳差异。一般住所在初度购买时有契税优惠，费率根据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住所在购买时没有契税优惠。
5、借款方针不同。购买非一般住所一般不能请求公积金借款，若选用银行借款的方法，购房者也只能得到五成或六成按揭，即使其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
因而，关于这个问题咱们都了解了吧，在买房的时分必定要问开发商是什么时分获得产权的，这关于咱们实践具有的产权年限是有直接的影响。此外关于不同产权之间的差异咱们也需求做个了解，假如您有其他问题想找律师咨询，欢迎在听讼网进行法律咨询。