上海房产税征收方式有哪些

房产税的具体核算方法房产税是以房子为纳税目标,按房子的计税余值或租金收入为计税根据,向产权所有人征收的一种财产税。那么上海房产税征收方法有哪些呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
上海征收方法
据介绍，上海展开对部分个人住宅征收房产税试点实施差别化的份额税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场交易价格低于上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建产品住宅均匀销售价格”由核算部分每年发布。
上海市有关部分负责人还介绍，试点过程中应税住宅计税根据为参照应税住宅的房地产商场价格确认的评价值。试点初期，暂以应税住宅的商场交易价格作为房产税的计税根据，房产税暂按应税住宅商场交易价格的70%核算交纳。
以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻两边加上未成年子女)为例，假如这个居民家庭本来已具有一套50平方米的住宅，现又新购一套110平方米的住宅，该居民家庭悉数住宅面积为160平方米，人均住宅面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住宅面积规范，因而，该家庭此次新购的这一套110平方米的住宅可暂免征收房产税。
假如这个居民家庭本来已具有一套150平方米的住宅，现又新购一套110平方米的住宅，悉数住宅面积为260平方米，人均住宅面积为86.67平方米，已超越免税规范，因而该居民家庭新购住宅中超出上述规范的部分面积即80平方米须按规则交纳房产税。而假如已有住宅的人均面积已超越免税规范，则新购住宅的悉数面积，均按规则交纳房产税。
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