二手房交易的各项收费有哪些及过户费如何计算

在现在的购房热潮中，二手房的生意市场也是逐渐升温。关于一些经历老道的购房者来说，无论是新房仍是二手房，他们都有一套各自的购房技巧。但是关于一些新手的朋友来说则是摸不着头脑。下面咱们就针对二手房过户做具体的介绍，期望能给买新房的朋友们带来协助。
二手房生意的各项收费：
1、契税：生意价格和评价价格取最高x1.5%
2、土地出让金：生意价格和评价价格取最高值x1%
3、印花税：生意价格和评价价格取最高值x0.1%
4、生意费：6元x建筑面积
5、房证工本费：80元
6、现在五年那再次生意的房子，还要交5.55%
过户费：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方担负;营业税、个人收入调节税应由卖方担负。
2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户生意费为每平方米6元，由两边各承当一半;房产证公本费及印花税由买方担负。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方担负;土地证公本费应由买方担负。
4、评价费用：生意评价费用由卖方担负。
5、按揭费用：因为买方用按揭方法购房，按揭发生的费用由买方担负。
过户需求预备的资料：
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子生意合同。
2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有用身份证件及房子所有权证参与处理;如未载入登记簿，须相关权利人一起参与，供给房子所有权证、有用身份证件及其它相关证件。
3、出售共有房产时，共有人一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及其它相关证件。
4、出售已租借房子时，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面资料。
5、买方自己或卖方相关权利人因特殊情况不能亲身参与处理过户手续的应当公证托付别人处理。受托人持公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房子所有权证等相关手续处理。
二手房生意税费是由税务部分向卖方征收生意所发生的差价取得的收入。意图也是为二手房生意两边供给法律保护，以此来证明和保证两边生意合法有用。