首套房的房产税如何计算

现在房子作为一种保值增值的产品，已经是悉数公民争相追捧的东西，或许买房的朋友都知道买了房就需求交房产税，那么我们知道什么是房产税吗?房产税需求交多少么?首套房的房产税怎样核算?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权一切人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华公民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，产品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、首套房的房产税怎样核算
首套房的房产税如下征收规则：
1、首套房房产税怎样征收怎样核算，独栋产品住宅和高级住宅修建面积生意单价达到上两年新建产品住宅出售修建面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
2、首套房房产税怎样征收之免税面积的核算：交税人在《暂行方法》施行前具有的独栋产品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋产品住宅、高级住宅，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住宅扣除免税面积。
3、首套房房产税怎样征收问题中，交税人家庭具有多套应税住宅的，按时刻次序对先购的一套应税住宅核算扣除免税面积;其间：交税人家庭具有多套《暂行方法》施行前的独栋产品住宅，答应交税人挑选一套应税住宅核算扣除免税面积。
首套房要交哪些税买首套房时交纳的税费包含以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买修建面积在120(含)平方米以内的各类产品住宅，均可折半征收契税，即交纳房子出售价2%的契税;假如购买了超出120平方米的各类产品住宅则需求交纳出售价5%的契税。
2、房子生意生意手续费：依照定额收取，购买修建面积在120平方米以下的产品房，购房者只需交纳500元的生意费;购买修建面积在121至5000平方米的产品房，每件需交纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需求交纳5000元的生意生意手续费。
3、生意合同印花税：依照房子出售价格的0.05%交纳。
4、公共修理基金：购买房子时需求交纳房子出售价2%的公共修理。
5、房子一切权登记费：依照0.3元/修建平方米征收。其间包含：1)勘丈费：0.12元/修建平方米;2)房子登记费：0.18元/修建平方米。
6、房子一切权证印花贴税：在收取房子一切权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元/件。
综上所述，房产税一般状况下是依照年交的，分期交纳的征收方法。现在个人初次购买90平方米及以下的一般住宅只需上缴1%契税;现在假如爸爸妈妈名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的一般住宅，虽然未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。假如车假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你询听讼网专业律师。