如何计算拆迁费用
来源：听讼网整理 2018-09-17 10:18
拆迁房子钱银补偿窨是怎么核算的?其核算公式为：拆迁房的钱银补偿金额=(被拆迁房子的房地产商场评价单价 价格补助)*建筑面积。其间“价格补助”指被撤除房子的商场评价单价*价格补助系数，补助系数是由被拆房子的所在区域和房子的类型所决议的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房子的居住面积*换算系数。换算系数主要是依据不同房子类型来定的，比方公寓房的换算系数为2.06，旧里住所则为1.54.由此可见，不同的拆迁房子的价格补助系数和换算系数都会因房子的具体情况而不同。
以上各类数据在2001年1月发布的《上海市城市房子拆迁办理细则》、2001年12月的《弥补告诉》及2002年7月刚刚公布的上海各区县的拆迁补偿安顿规范中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，并且，这一规范具有必定的时效性，比方徐汇区的湖南、天平大街最低补偿单价为4500元;枫林、斜土大街3800元;虹梅、华泾等大街最低补偿单价为2500元和1800元，不同地段补助系数不同，但不能低于20%.
比方，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产商场评价单价为每平方米3500元，房子类型是老式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该方位属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补助=最低补偿单价*补助系数，也便是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评价单价 价格补助，也便是3500 760=4260元/平方米。因为该房归于老式里弄，依据《细则》房子换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。终究能够得出，该套房子拆迁款为：(3500 760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，假如张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖赏费、搬迁补助费和家用设备移动安装费等补助。
以上各类数据在2001年1月发布的《上海市城市房子拆迁办理细则》、2001年12月的《弥补告诉》及2002年7月刚刚公布的上海各区县的拆迁补偿安顿规范中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，并且，这一规范具有必定的时效性，比方徐汇区的湖南、天平大街最低补偿单价为4500元;枫林、斜土大街3800元;虹梅、华泾等大街最低补偿单价为2500元和1800元，不同地段补助系数不同，但不能低于20%.
比方，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产商场评价单价为每平方米3500元，房子类型是老式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该方位属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补助=最低补偿单价*补助系数，也便是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评价单价 价格补助，也便是3500 760=4260元/平方米。因为该房归于老式里弄，依据《细则》房子换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。终究能够得出，该套房子拆迁款为：(3500 760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，假如张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖赏费、搬迁补助费和家用设备移动安装费等补助。