土地出让金交契税以外是否还需要交契税

契税是以全部权发生转移改动的不动产为缴税政策，向产权承受人征收的一种工业税。应缴税规划包括：土地运用权出售、赠与和沟通，房子生意，房子赠与，房子沟通等。契税是一种首要的当地税种，在土地、房子生意的发生地，不管何人，只需全部权属转移，都要依法...想要了解更多关于土地出让金交契税以外是否还需要交契税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
契税是以全部权发生转移改动的不动产为缴税政策，向产权承受人征收的一种工业税。应缴税规划包括：土地运用权出售、赠与和沟通，房子生意，房子赠与，房子沟通等。
契税是一种首要的当地税种，在土地、房子生意的发生地，不管何人，只需全部权属转移，都要依法缴税。现在，契税已变成当地财政收入的固定来历，在全国，当地契税收入呈灵敏上升态势。
各类土地、房子权属改变，方法各不相同，契税定价方法，也各有差异。
契税的计税依据，归结起来有4种：
一、是按成交报价核算。成交报价经两头敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子生意。
二、是依据商场报价核算。土地、房子报价，绝不是原封不动的，比如，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是商场报价，而不是土地或房子原值。
三、是依据土地、房子沟通差价定税。跟着二手房商场兴起，房子沟通走入百姓生活。倘若A房报价30万元，B房报价40万元，A、B两房沟通，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权沟通，也要依据差额。等额沟通时，差额为零，意味着，沟通两头均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种现象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经容许，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，缴税依据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
缴税政策：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
一、土地运用权的出让，由承受方交。
二、土地运用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
三、房子生意：1、以房产抵债或什物沟通房子。
2、以房产作出资或股权转让。
3、买房拆料或翻建新房，应照章缴税。
四、房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
五、房子沟通在契税的核算中，留心过户与否是一个要害点。
在税率规划上，契税选用崎岖比例税率。现在，我国选用3%-5%的崎岖比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个规划内能够自行判定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，自己收购自用一般住所，契税暂时减半征收
应缴税额的核算
1、国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子生意，以成交报价为计税依据。
2、土地运用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房子生意的商场报价核定
3、沟通报价持平常，免征契税;沟通报价不等时，由多交给钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方交纳契税
4、房子从属设备征收契税的依据(本年新补偿内容)：
(1)采纳分期付款方法收购房子从属设备土地运用权、房子全部权的，应按合同规矩的总价款计征契税
(2)承受的房子从属设备权属如为单独计价的，按照当土判定的适用税率征收契税;如与房子共同计价的，适用与房子相同的契税税率。
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