已经购买的商品房是否可以退

商品房是可供出售的房子，在市面上比较常见。商品房的建造和买卖一般需求经过政府部分的批阅，经过出让方法获得土地运用权后运营的房子，均按市场价出售。下面就由听讼网小编为咱们收拾相关材料。期望对咱们有所协助。
一、现已购买的商品房是否能够退
从法令视点上说，购房者要求退房，实际上便是触摸购房合同。因而，购房者的退房理由实质上便是免除购房合同的理由。
那在现已购买商品房的前提下，能够免除购房合同吗?答案是：能!但也要满意必定的条件，如能够依据购房合同中的退房事由来交还现已购买的商品房。
二、什么条件下才能够退商品房
(一)满意房子买卖合同中的退房事由
在房子买卖合同中都清晰约好了两边的权利义务，能够以合同中开发商未能实行的事由来交还商品房。
在这方面最常见的是在房子买卖合同中都清晰约好了交房期限，将来开发商不能准时交房则购房者能够挑选适用免除合同这一条款。但要留意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即假如在这个期限内没有行使则视为抛弃行使合同解释权。假如或许的话，购房者能够在合同中约好一些其他的免除合同的事由，比方一些不构成底子违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有便是呈现一些不确定的景象呈现。
(二)满意法令上规则的退房条件
假如满意以下法令上规则的退房条件，那么购房者在购买商品房后也能够要求退房。
1、因不可抗力致使不能实现合赞同图;
2、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
3、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
4、当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;
5、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
6、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
7、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
8、成心隐秘所售房子现已典当的现实;
9、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实;
10、房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格 ;
11、因房子质量问题严重影响正常寓居运用;
12、房子面积差错比绝对值超出3%;
13、出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行;
14、房子买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号;
15、商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的;
16、商品房销售后，经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的;
17、出卖人未获得商品房预售答应证明，在起诉前仍未获得商品房预售答应证明的。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到现已购买的商品房要满意必定的条件才能够退，当成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明能够退房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。