离婚按揭房产如何分配？

在离婚案子中，很多人以为，夫妻一方出资按揭，房子便是个人产业，夫妻两边出资按揭，房子便是夫妻一起产业，或房子产权证在结婚前获得房子便是个人产业，在结婚后获得便是夫妻一起产业。离婚按揭房产怎么分配？今日来听听听讼网小编的说法。
离婚按揭房产怎么分配？
1、婚前获得房子所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚前获得所有权证。这种景象下，房子应定性为婚前个人产业，这是没有争议的。
(2)婚前两边交清全款，婚前获得所有权证。婚前两边一起出资购房并获得所有权证的，这时两边没有婚姻关系，该房应是按份共有的产业，按出资比例确认各方的比例。该房子是两边个人的婚前产业。按婚姻法第十八条规则，一方的婚前产业不因婚姻关系而转化为夫妻一起产业，所以婚后仍然是两边按份共有的产业。假如房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。假如房产证上登记为两边，但未注明各方的比例比例，则两边负出资的举证责任，举证不能则平均分配。
(3)婚前两边共付首付款，婚前获得所有权证。这种状况与第二种根本相同，归于婚前按份共有的产业，但是在切割时有所不同。由于婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，归于按份共有，按比例切割。婚后则应视为用夫妻一起产业归还借款，这部分房子价值及其增值按夫妻一起产业处理，有约好从其约好。
2、婚后获得房子所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚后获得所有权证。这种状况下的争议也是很大的。从形式上看，依据婚姻法第十七条的规则及其相关的司法解释，此种状况应认定为夫妻一起产业。(除非还有约好或其他依据证明为个人婚前产业)。只要是婚姻关系存续期间一方或两边所获得的产业在夫妻法定产业一起制下都认定为夫妻一起产业。但这种形式上的合法、公正又会导致本质上的不公正。
(2)婚前两边交清全款，婚后获得所有权证。由于是婚后获得产权证，从形式上也能够以为是夫妻一起产业，但为保证本质公正，在切割时也应与夫妻一起产业有所区别，以按份共有的准则来切割，只要在举证自己婚前出资比例不能的状况下，方适用平均分配的准则。
(3)婚前一方交首付，婚后获得所有权证。同上，形式上能够认定为夫妻一起产业。为补偿本质公正，在切割应详细考虑，一方独享婚前所付金钱及其增值部分，婚后一起还贷部分及其增值按夫妻一起产业的准则分配。
(4)婚前两边交首付，婚后获得所有权证。与前一种状况大致相同，只是在切割时，两边各自具有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻一起产业的准则分配。