个人租房的房产税如何计算

个人房子租借，得先阐明租借的是什么性质类型的房子。一般是会分两种状况的，个人租借非住宅(商铺、写字间等)和个人租借住宅，这两者性质不一样，所对应的交纳的税费是不一样的，详细怎么核算跟着听讼网小编一同看看吧。
一、什么是房产税
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种产业税。
二、个人租房的房产税怎么核算
个人房子租借，得先阐明租借的是什么性质类型的房子。分两种状况：
一、个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。 2.营业税：以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)。 3.城市保护缔造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。 4.个人所得税：按产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。 5.印花税：按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
二、个人租借住宅应交纳以下税款，依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地运用税、印花税别离做以下优惠)： 1.房产税：以租金收入4%核算交纳。 2.营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。 3.城市保护缔造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳 4.个人所得税：对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应交税所得额。 5.免征乡镇土地运用税。 6.免征印花税。
三、交纳房产税需求什么材料
交房产税时购房人需提交的材料有许多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需求如下材料(原件和复印件)：
1.房产交易合同，包含新建产品住宅的房子交代书;
2.新购住宅的契税完税凭据;
3.购房人及其家庭成员的有用身份证明;
4.购房人的户籍(或寓居)证明和婚姻状况证明;
5.无住宅同住人及其家庭成员的有用身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(请求计入无住宅同住人的供给);
6.其他有关书面证明文件、材料。
四、交纳房产税的流程
具购房人在提交前述六项材料后，向主管税务机关收取《原有住宅信息查询请求表》，详细步骤如下：
第一步，购房人向房子状况信息部分查询原有住宅状况。
第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住宅书面查询成果，购房人将这一成果(原件)送主管税务机关。
第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住宅房产税确认告诉书》。
主管税务机关可依据需求会同住宅保证房子处理、缔造交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保证等部分复核购房人供给的有关信息。
购房人向主管税务机关申报全额交纳房产税的，需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列材料(购房人家庭成员的有用身份证明在外)。主管税务机关收齐购房人供给的申报材料后，依据审阅确认成果，当场向购房人签发《上海市个人住宅房产税确认告诉书》。
第四步，购房人拿到房产税确认告诉书后，赴房地产交易中心处理过户相关手续。
在每年的12月31日前，交税人应凭有用身份证明原件自行向主管税务机关申报交交税款，缴清当年度应交税款。
五、房产税交纳时刻
房产税实施按年核算，分期交纳。交税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确认。各地一般规则按季或按半年征收一次。
交税人新建的房子，自建成的次月起征收房产税，托付施工企业缔造的房子，从处理检验手续的次月起征收房产税。交税人在处理检验手续前已运用或租借的新建房子，从运用的次月或租借的当月起征收房产税。交税人置办的房产，从获得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房子应从头确认房产的价值，从竣工的次月起征收房产税。出售或拆毁房子，从产权搬运或房子拆毁的次月起中止征收房产税。
自用房产按固定资产70%的1.2%上缴，时刻是在每年的三月与九月份申报。租借房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项产业税，应从获得产权证当月开端交纳。假如不如期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。
房产税不仅仅个人需求交纳，像一些企业也需求上交房产税，仅仅依据自己的状况，上缴的房产税数额有所不同。可是咱们一定要掌握好房产税上交的时刻，不要错够了最终期限，这样会有许多不用的费事。
六、房产税交纳地址
当地的房产交易中心就能够进行房产税的交纳。
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