公积金贷款与组合贷款的不同点

央行的最近一次降息是在2015年10月24日，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。值得注意的是，在此次“双降”的一起，央行还宣告铺开存款利率起浮上限。对购房者来说，公积金借款和商业借款的差异，不是2.9个百分点的差异。你真的清楚公积金借款、商业借款好组合借款的真实差异吗?
2015年买房商业借款公积金借款与组合借款的差异
一、公积金借款
公积金借款是按规则缴存住所公积金必定期限以上的在职员工，为购建住所或翻建、大修自有住所资金不足时，即可请求公积金借款。假如要公积金借款首套房和二套房的话，就要依照当地的借款原则。
二、商业借款
个人住所商业性借款是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。详细指具有彻底民事行为才能的自然人，购买本市乡镇自住住所时，以其所购买的产权住所(或银行认可的其他担保方法)为典当，作为归还借款的确保而向银行请求的住所商业性借款。
个人住所商业借款是我国公民因购买商品房而向银行请求的一种借款，有关银行规则，凡契合下列两种状况之一的，即可请求借款种类：一是参加住所储蓄的居民;二是住所出售商和借款银行有约好，由房地产担保企业为居民购房借款向银行供给提保。假如想要商业借款二手房，首付仍是要依照二套房商贷首付份额原则里所规则的。
三、组合借款
组合借款是指，契合个人住所商业性借款条件的借款人又一起缴存住所公积金的，在处理个人住所商业借款的一起还能够请求个人住所公积金借款，即借款人以所购本市乡镇自住住所(或其他银行认可的担保方法)作为典当可一起向银行请求个人住所公积金借款和个人住所商业性借款。
归纳衡量
【利率】商贷>组合贷>公积金贷
【首付份额】商贷=组合贷>公积金贷
【请求难度】公积金贷>组合贷>商贷
【放款速度】商贷>组合贷>公积金贷
【最高请求额度】商贷=组合贷>公积金贷
合肥商业借款转公积金借款需求满意哪些条件?
一、合肥商业借款转公积金借款请求条件
1、申贷人按规则正常足额缴存住所公积金接连满半年以上且原商业借款须支撑提早结清。
2、申贷人须与原商业借款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。
3、原住所借款为纯商业性借款(不含组合借款)，还款状况正常，诺言杰出。组合借款不行处理本事务，且不能转为组合借款。
4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外老练小区成套住所，原则上应为住所小区(房产证上标明为小区)的房子，且已处理房产证(房产无权属争议)，房子年限从房子竣工之日起核算不得超越二十年，土地权属明晰、无争议(若小区未在管理中心存案过还需供给过户前或过户后的土地运用权证)，申贷人产权份额不得低于50%。
5、申贷人在本市常住，有彻底民事行为才能，诺言杰出，有安稳的经济收入和归还借款本息的才能;月还款额不得超越其家庭月收入的50%;
6、关于爸爸妈妈与子女等直系亲属间的购房行为不予供给借款支撑。
7、申贷人夫妻两边无未偿清的住所公积金借款。首套请求住所公积金借款的原商业借款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套请求住所公积金借款的原商业借款已还本金部分与首付款应不低于房价的30%，借款利率按同期首套住所公积金借款利率的1.1倍履行，并具有购买住所的合同或有关证明文件。
二、合肥商业借款转公积金借款借款额度及期限
1、最高额度：商业借款转公积金借款借款额度不得高于请求“商转公”时原商业银行借款剩下本金部分;一起不得高于住所公积金借款可贷额度。
2、申贷人及爱人均按规则正常足额缴存住所公积金满半年以上的，最高借款额度为45万元;申贷人单独按规则缴存住所公积金的，最高借款额度为35万元，申贷人在最高借款额度内的可贷额度=申贷人夫妻两边计缴住所公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实践可贷年限，共有产权人、参加还款人不列入核算规模。房子年限在10年以内的，借款最高成数为8成;房子年限在10年以上20年以下的，借款最高成数为7成(房子竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)。
3、最长期限：20年;且申贷人年纪与借款期限之和不得超越其法定退休年纪后5年，并须在未退休前请求借款。