租房拆迁补偿法律常识律师咨询

租借房子拆迁补偿安顿准则
租借房子的拆迁补偿安顿问题，涉及到房子一切人和承租人的联系和利益，状况比较复杂。在对租借房子进行拆迁时，房子一切权人和承租人的合法权益都应依法得到维护，既要对房子一切人进行补偿，又要考虑社会安定对房子承租人进行安顿。尽管承租人不是被拆迁房子的一切权人，但拆迁活动也会影响他们的出产、日子，给其带来丢失;一起，对住所房子而言，承租人往往归于经济实力相对较弱的集体，假如不能给予其利益以强有力的维护，有或许带来严峻的社会影响，不利于社会安稳。”
新的《城市房子拆迁办理法令》，针对拆迁安顿事实上影响社会安稳的问题，确认了在维护房子一切权人财产权的一起，统筹房子承租人的利益，妥善解决房子承租人安顿问题的准则，并依据上述准则，对租借房子的补偿安顿问题作出了相关规则。在此基础上，《河北省城市房子拆迁办理实施办法》、《石家庄市城市房子拆迁办理实施办法》依据实际状况也作出了相关的规则。
租借房子拆迁承租人怎么办
依据2001年11月1日实施的《城市房子拆迁办理法令》的规则，承租人所租借房子遇到拆迁时，承租人有以下首要的权力：
(1)在拆迁租借房子时，有权力要求租借人与拆迁人之间签定产权互换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签定的拆迁协议危害其合法权益的，承租人能够恳求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
(3)就拆迁补偿事宜与租借人、拆迁人进行洽谈并签定拆迁协议;
(4)对经洽谈不能达到拆迁协议的事宜，能够恳求房子拆迁主管部门判决;
(5)对拆迁判决不服的，能够提起行政复议和行政诉讼;
(6)对拆迁行政处罚不服的，能够提起行政复议或许行政诉讼;
(7)对拆迁人未能按照法律规则拆迁的，承租人有权力要求拆迁主管部门依法处理;
(8)对强制拆迁的决议能够提起诉讼或许请求行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权力。
租房拆迁补偿法律依据
《城市房子拆迁办理法令》第十三条第二款规则：“拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。”
此条款是修正后法令新添加的，对拆迁租借房子怎么缔结拆迁补偿安顿协议作了特别规则即拆迁补偿安顿协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房子的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规则，是因为修正后法令对拆迁补偿安顿目标作了严重调整。原法令确认被拆迁人是房子的一切人和运用人，拆迁补偿的准则是对房子一切人给予补偿，对运用人给予安顿;修正后法令确认被拆迁人为房子的一切人，拆迁补偿的准则是，对一切人给予补偿，统筹对运用人安顿。在对一切人进行补偿的状况下，为了维护房子承租人的合法权益，本款特别规则在拆迁租借房子时，拆迁人应当与被拆迁人、承租人缔结拆迁补偿安顿协议。
第二十三条规则：“拆迁补偿的方法能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换。
除本法令第二十五条第二款、第二十七条第二款规则的外，被拆迁人能够挑选拆迁补偿方法。”
此条是关于拆迁补偿方法的规则，并明确规则了被拆迁人对补偿方法的挑选权。但为维护承租人的合法权益，这种挑选权在拆迁租借房子时在第二十七条第二款规则的状况下是受到限制的。
第二十七条规则：“拆迁租借房子，被拆迁人与房子承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对房子承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原承租人承租，被拆迁人应当与房子承租人从头缔结房子租借合同。”
此条规则了租借房子拆迁补偿安顿的具体内容。是由原法令第二十四条修正而成。原法令第二十四条规则：撤除租借住所房子，应当实施产权互换，原租借联系持续坚持，因拆迁而引起改变原租借合同条款的，应作为相应修正。新法令与原法令比较，首要发生了以下几个方面的改变：一是维护了房子一切权人的合法权益，一切人能够挑选补偿方法，也就是说，一切人在拆迁时，能够先行免除租借联系，取得钱银补偿;免除不了租借联系的，才实施产权互换;二是添加了被拆迁人的责任，也就是说，假如被拆迁人要想取得钱银补偿，有必要对被拆迁房子的承租人进行安顿，免除两边在被撤除房子上的租借联系;三是规则达不成协议的，实施产权互换，产权互换后从头签定租借协议;四是外延有扩展，不只适用寓居房子，也适用非寓居房子。
第三十一条第一款、第二款规则：“拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费;被拆迁人或许房子承租人运用拆迁人供给的周转房的，拆迁人不付出暂时安顿补助费。”
此条是对搬家补助费和暂时安顿补助费的规则。依据本条规则，当房子是由被拆迁人自己运用时，上述费用发放给被拆迁人，当房子是由承租人运用时，上述费用发放给承租人。