50年产权住宅的主要形式有哪些？它与普通住宅的区别是什么？

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、50年产权住所的呈现
50年产权住所的呈现，绝不是孤立的偶尔偶然，其呈现的根本原因，在于区域开展的阶段中不同类型物业商场价值的差异。从严厉意义上来说，归于房地产开发过程中呈现的土地规划用处与开发用处并不完全一致的状况。
二、50年产权住所的首要方法
1、用40或许50年产权的公建用处土地开发住所物业
2、工业用处土地开发工作物业
3、70年寓居用处土地开发工作物业
三、50年产权住所与普通住所的差异
1、未来运用费用不确定。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
2、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
3、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
4、建造规范不同。假如依照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
5、规划导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等约束较少，而普通住所的要求较高。核心区的出资公寓因为未来寓居者多为暂居，关于朝向、采光重视度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来寓居需求，依照住所规范进行规划。