二手房交易可能出现的十大陷阱
来源：听讼网整理 2019-02-21 07:54
近年来，生意和租借二手房生意反常活泼，二手房生意商场活泼，其间遭受过圈套的客户也不在少数，听讼网小编小编总结了十种比较常见的类型。下面就和听讼网小编一同来看看下面的相关内容吧。
圈套之一：不实房源
事例：市民李女士计划在商业街开店经商，因而过完年后她就开端留心适宜的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套店肆比较中意，依据广告中的描绘，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，而且特别注明为“两个开间”。“归纳这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮适宜的。”李女士说，她很快就跟这家中介公司获得了联络。
经纪人第一次带李女士去现场看房的时分，经纪人表明房东出差了，手里又没有房子的钥匙，因而只能在门口审察几眼。其时李女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。可是经纪人解说说，周围空的那套商铺也是这位房东的，里边是打通的，必定是双开间。
当李女士提出等房东过来的时分好好再看一下房子的时分，经纪人表明现在想买这套房子的客户许多，假如李女士有意买这套房子，能够先交订金1.5万，假如成交了充抵房款，假如不成交能够全额交还。李女士想想自己也没什么丢失，所以交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她能够去现场看房，这次李女士进到房子里边，发现底子便是单开间，当她问询经纪人的时分，经纪人表明是自己弄错了。“单开间怎样经商啊?”李女士当即决议退了这套房子，前面一向服务态度很好的经纪人这时争吵了，怎样都不愿交还1.5万元的订金。
揭秘：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚伪贱价房源做钓饵。对此，最管用的防备措施便是生意两边当面对话，防止只听中介方的一面之词。
圈套之二：乱收费
事例：小张买的新房子上一年年末的时分总算交给了，最近开发商托付了一家中介公司处理业主们的房产证。中介公司的人员通知小张，办证的单子现已在2月23日递交到房管部分了，“不过办证速度很慢，一般要三个月时刻。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交给后没几天就把房子挂出去卖，而且现已跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装饰住进去做婚房，也期望小张能早点把房产证办出来。上星期，小张打电话给中介公司，问询能否尽快办出房产证，中介经纪人表明，能够处理加急，可是要其他收费：“假如想下个月就办出来，要收加急费1600元;假如想下个星期就办出来，收加急费2000元。”
记者问询一些品牌中介公司和相关部分后得知，办证底子不需要三个月的时刻。一般办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证。
揭秘：中介乱收费，曾经投诉最多的是意向金和订金，而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证的时分，假如业主为一次性付款的，能够自己去房管部分办证，现在根本能够做到立等可取;假如业主为按揭借款，一般由借款银行托付中介公司一致处理业主们的房产证。一位中介业内人士表明，一般状况下，两个星期时刻就够了。
圈套之三：独家代理
事例：冯女士卖房子的时分，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其间一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，假如到时分没有卖出去，中介方面将支交给冯女士2000元的赔付金;假如期间冯女士将房源挂到其他中介公司或许私行卖房，则要赔付中介必定数额的。其时冯女士的房子现已叫卖了很长时刻，一向没有找到买家，因而冯女士与该中介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一向没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时分冯女士的电话遽然多了起来。“都是一些自称是买家的生疏电话，其间有一位体现得特别想买我这套房子。”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只需价格便宜一点就预备下单。冯女士通知这位客户自己的房子现已托交给中介公司独家代理了，假如她真的想买，能够到该中介一同谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里生意，而且急着要签意向书。“我差点心动了，可贵有这么诚心的客户。”冯女士说，其时家里人提示这很或许是中介唱的一出双簧戏，因而她对这位客户表明要再考虑考虑。“成果，在两个月期限的最终几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表明要下单签意向书。有一次还扬言假如我不卖给她，这套房子必定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，比及房子独家托付到期，中介不得不付出赔付金后，那位客户再也没打来电话。
揭秘：曾经为了营建房子畅销的假象，一些中介公司会叫上许多“房托”一同去卖房现场托市;而现在冒出来假装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
婚房消费的八大圈套
近几年，年青人扎堆，婚房消费成为房地产商场一大亮点，许多房产商看准了机遇大力炒作婚房出售。但许多年青人在购买婚房时却因过于急迫，而误入消费圈套。本报依据工商等部分日常受理的购房投诉及查询把握的状况，提示顾客尤其是急着买婚房的年青人，购房要谨防八大圈套，一同供给一些有针对性的消费主张。
圈套一：土地性质
商场上出售的房产的土地性质不必定相同，有的归于商业用地，也有或许归于划拨土地。因为土地性质的不同，房产的价值与流动性就要遭到较大的影响。
主张：在购房前，向房产公司了解清楚土地状况，并特别留心合同条款内容上写的土地性质。
圈套二：运用年限
因为土地性质的不一样，土地的运用年限也有所区别，比方住所用地一般是70年，而商业用地运用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到顾客手中，它的运用年限就相对缩短了。
主张：首先要了解土地性质，然后要留意房产公司获得地块的时刻和出售时刻之间的时刻差。要密切留意合同中运用年限的规则。
圈套三：赔付比率
一般来说，格局合同中推迟交房、面积不等、权证处理等条款的赔付比率都是两边自行约好的。大多数的格局合同由房产公司供给，他们会在赔付问题上避实就虚，作出有利于自己一方的约好。
主张：尽量将合同拿给专业的律师把关，依据律师的定见修正合同。假如请不到适宜的律师，也要多向业界人士讨教。
圈套四：配套设备
开发商在出售项目时对往后的日子配套设备承诺得白璧无瑕，但购房者真实领取了住宅钥匙预备入住时，会发现许多承诺并不到位。
主张：镇定剖析各种配套设备存在的或许性，不为表面现象所利诱;查询教育设备是否为教育行政部分所认可;看周围是否有替换的配套设备。在购房时，最好能就某个配套问题讨教相关部分。
圈套五：回购承诺
许多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有用的确保，并呈现许多相关的胶葛。
主张：不要对回购抱有幻想。假如对回购很感爱好，就要对房产商的实力进行全面的调查。因为一些小的房产公司或许会在拿到房款后卷钱走人。
圈套六：巧立名目
一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，然后添加购房者的担负。
主张：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐个比照，不清楚的，及时向物价等相关部分问询，做到不花冤枉钱。
圈套七：移花接木
有的房产公司把没有到达国家要求的阁楼当正房卖，多收顾客的钱。
主张：假如在合同上清晰约好阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。假如房产公司多算了阁楼面积，能够经过法令或裁定途径，要求房产公司退钱。
圈套八：虚伪广告
许多房产商会把预售房子的广告设计得十分精巧，以招引顾客的眼球;放在售楼处的沙盘也十分精美，让人一看就难以舍弃。但当顾客拿到房子后，发现宣扬的效果与什物往往相去甚远，然后导致两边胶葛的发作。
主张：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中，因为广告宣扬能够构成合同的要约。假如房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，因为这也是往后与房产公司交涉的依据。
圈套之四：以次充好偷换概念
事例：一些资金比较富余的买房者，在买房时往往会期望买到同一小区或许片区中质素好的户型，为此乃至多花些钱也乐意。但不少买房者在多付出了几万元钱买下房子后，才会发现，自己认为买到的好房子，在出售时乃至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。
揭秘：这和商场促销是一个道理。遇到这种心态的客户，中介一般反而会把一些不好卖的滞销房源引荐给他，把这些房子说成质量好的房子。然后为了做出比照，证明房子好，能够再供给一些比该套房子更差的房源，带客户去看。一般来说，特别强调要好房子的客户，因为他觉得现已通知你他不在乎价格了，所以你供给的天经地义都是好房子，这种心思下，反而有或许被业务员运用，买到那些差房子。
圈套之五：低开高走暂时加价
事例：中介之间为了撮合客源，往往也会开出各种优厚条件。在卖房或许买房时，有的业主会被中介奉告能够下降佣钱乃至免佣钱协助其卖房和买房。或许是即便现已托交给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表明能够用更优惠的价格生意。
揭秘：几十万、上百万元的生意，先承诺减免几千块钱算什么呢?这是中介在和其他中介竞赛时常常运用的办法，用这种办法，会把找其他中介买房的客户抢过来。抢来客户后，只需在生意中心比方在办房产证、交税等环节上加收一些费用，这些钱就能够回来了。
圈套之六：拖延战术骑驴找马
事例：房价高涨，不少业主在买房中都遭受了卖方违约的烦心事。即便现已交了订金，卖方甘愿赔付订金，也不乐意卖房了。就算打官司，最多也只能赔个订金，可折腾几个月下来，本来的买房钱现已在房价暴升下严峻“缩水”了。
揭秘：其实这个时分，反悔的很或许不是卖家而是中介自己。为了确保赚到佣钱，遇到有诚心的买家时，他们一般会赶忙敲定，不过这并不意味着这个房子就现已卖出去了。假如有新的买家对房子体现出爱好，他们仍是会照样推销，假如新买家开出的价格高出本来买家到达必定份额，能够挣到更多佣钱或许差价，就会通知第一个买家，业主反悔不愿卖房了。尤其在房价飙升的时分，这种骑驴找马的工作常常会发作。
圈套之七：隐秘房子真实状况
事例：杨先生最近很抑郁，高快乐兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入。
本年1月份的时分，杨先生跟一家中介公司签了租房合同，租了一套一室一厅的房子。但搬进去不久他发现小区门口已粘贴了政府拆迁布告，布告上规则杨先生所租的这套房子自布告之日后不得进行租借行为，并限制了搬家期限。这让杨先生十分愤慨，因为之前中介公司底子就没有通知过他这套房子是拆迁房。
揭秘：呈现租借拆迁房的工作，有些是中介公司对房子的具体状况了解得不够到位;有些则是中介公司明知道是拆迁房，可是为了多做几笔生意而成心隐秘房子真实状况。顾客碰到租借或生意老旧房的时分，应该多去小区现场看看，留心小区里的布告栏。
圈套之八：操控房源压价买入
事例：不少业主在卖房时常常发现，自己的房子朝向、户型等都不错，交通方位也适当便利，但托付中介挂牌时却忽然呈现许多问题，往往是挂牌良久也无人问津，或许是被奉告房子存在许多问题，卖不出好价钱，看到相同的房子卖了高价，自己的房子却只能贱价甩货，许多卖房者都感到困惑。
揭秘：这种现象很或许便是中介在打你房子的主见了，计划自己把房子收买下来，然后高价卖出吃差价。遇到这种状况，有的中介一般会找出各种理由冲击房主对房子的价格等待，有时分乃至会找工作人员冒充看房者，趁机挑出许多缺点，让业主认为房子不好卖，最终贱价出手，然后再被中介高价售出，易手赚取差价。这种赚差价的办法许多，有时分为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来招引卖家，当然，以这种方法成交的房价，必定要比实践的商场价低。
圈套之九：谎称贱价钓住客户
事例：不少买房或许租房者常常看到房产中介营业部外粘贴着许多的租售信息，价格比商场价低许多，快乐之下急急忙忙地问询中介人员。但一番挂号、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最终都是“现已卖出或许租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的状况呢?
揭秘：其实许多粘贴在外面的房子租售信息，在报价上都是做了四肢的。关于中介来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以许多挂在外面的房子价格都会比实践报价低几万乃至十几万元。有时分底子便是没有的房子，也先写在上面，等客户来问询的时分，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再通知客户这个房子现已没有了，趁机引荐其他房源。假如你能运用这段时刻很快和客户拉近联系，他的钱就很有或许赚进你口袋了。
圈套之十：假造“抢购假象”
事例：不是说现在许多人现已不买房子了吗，为什么在看房子的时分，同一套房子仍是有许多人重视?在这种抢购的状况下，买房者往往被中介奉告，“不出手便会被他人抢走”，这么多人抢着买，不买会不会真的错失良机了呢?
揭秘：地产中介是一个十分考究心思战术的职业。许多时分看到现已不坚定的买家，在看房的时分，公司会让一些内部职工扮成买家，在同一时刻一同去看房，形成这个房子有多人抢购的假象。一般开端还会有些犹疑的买房者看到这种状况，就会因为忧虑房子被他人买走，比较快敲定买房。
听讼网小编提示：在进行二手房生意的一同，不法中介会运用顾客短少生意经历的特色，布下圈套，留意防备躲避危险才干确保本身的利益遭到危害。
圈套之一：不实房源
事例：市民李女士计划在商业街开店经商，因而过完年后她就开端留心适宜的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套店肆比较中意，依据广告中的描绘，该房源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，而且特别注明为“两个开间”。“归纳这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮适宜的。”李女士说，她很快就跟这家中介公司获得了联络。
经纪人第一次带李女士去现场看房的时分，经纪人表明房东出差了，手里又没有房子的钥匙，因而只能在门口审察几眼。其时李女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。可是经纪人解说说，周围空的那套商铺也是这位房东的，里边是打通的，必定是双开间。
当李女士提出等房东过来的时分好好再看一下房子的时分，经纪人表明现在想买这套房子的客户许多，假如李女士有意买这套房子，能够先交订金1.5万，假如成交了充抵房款，假如不成交能够全额交还。李女士想想自己也没什么丢失，所以交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她能够去现场看房，这次李女士进到房子里边，发现底子便是单开间，当她问询经纪人的时分，经纪人表明是自己弄错了。“单开间怎样经商啊?”李女士当即决议退了这套房子，前面一向服务态度很好的经纪人这时争吵了，怎样都不愿交还1.5万元的订金。
揭秘：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚伪贱价房源做钓饵。对此，最管用的防备措施便是生意两边当面对话，防止只听中介方的一面之词。
圈套之二：乱收费
事例：小张买的新房子上一年年末的时分总算交给了，最近开发商托付了一家中介公司处理业主们的房产证。中介公司的人员通知小张，办证的单子现已在2月23日递交到房管部分了，“不过办证速度很慢，一般要三个月时刻。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交给后没几天就把房子挂出去卖，而且现已跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装饰住进去做婚房，也期望小张能早点把房产证办出来。上星期，小张打电话给中介公司，问询能否尽快办出房产证，中介经纪人表明，能够处理加急，可是要其他收费：“假如想下个月就办出来，要收加急费1600元;假如想下个星期就办出来，收加急费2000元。”
记者问询一些品牌中介公司和相关部分后得知，办证底子不需要三个月的时刻。一般办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证。
揭秘：中介乱收费，曾经投诉最多的是意向金和订金，而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证的时分，假如业主为一次性付款的，能够自己去房管部分办证，现在根本能够做到立等可取;假如业主为按揭借款，一般由借款银行托付中介公司一致处理业主们的房产证。一位中介业内人士表明，一般状况下，两个星期时刻就够了。
圈套之三：独家代理
事例：冯女士卖房子的时分，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其间一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，假如到时分没有卖出去，中介方面将支交给冯女士2000元的赔付金;假如期间冯女士将房源挂到其他中介公司或许私行卖房，则要赔付中介必定数额的。其时冯女士的房子现已叫卖了很长时刻，一向没有找到买家，因而冯女士与该中介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一向没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时分冯女士的电话遽然多了起来。“都是一些自称是买家的生疏电话，其间有一位体现得特别想买我这套房子。”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只需价格便宜一点就预备下单。冯女士通知这位客户自己的房子现已托交给中介公司独家代理了，假如她真的想买，能够到该中介一同谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里生意，而且急着要签意向书。“我差点心动了，可贵有这么诚心的客户。”冯女士说，其时家里人提示这很或许是中介唱的一出双簧戏，因而她对这位客户表明要再考虑考虑。“成果，在两个月期限的最终几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表明要下单签意向书。有一次还扬言假如我不卖给她，这套房子必定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，比及房子独家托付到期，中介不得不付出赔付金后，那位客户再也没打来电话。
揭秘：曾经为了营建房子畅销的假象，一些中介公司会叫上许多“房托”一同去卖房现场托市;而现在冒出来假装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
婚房消费的八大圈套
近几年，年青人扎堆，婚房消费成为房地产商场一大亮点，许多房产商看准了机遇大力炒作婚房出售。但许多年青人在购买婚房时却因过于急迫，而误入消费圈套。本报依据工商等部分日常受理的购房投诉及查询把握的状况，提示顾客尤其是急着买婚房的年青人，购房要谨防八大圈套，一同供给一些有针对性的消费主张。
圈套一：土地性质
商场上出售的房产的土地性质不必定相同，有的归于商业用地，也有或许归于划拨土地。因为土地性质的不同，房产的价值与流动性就要遭到较大的影响。
主张：在购房前，向房产公司了解清楚土地状况，并特别留心合同条款内容上写的土地性质。
圈套二：运用年限
因为土地性质的不一样，土地的运用年限也有所区别，比方住所用地一般是70年，而商业用地运用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到顾客手中，它的运用年限就相对缩短了。
主张：首先要了解土地性质，然后要留意房产公司获得地块的时刻和出售时刻之间的时刻差。要密切留意合同中运用年限的规则。
圈套三：赔付比率
一般来说，格局合同中推迟交房、面积不等、权证处理等条款的赔付比率都是两边自行约好的。大多数的格局合同由房产公司供给，他们会在赔付问题上避实就虚，作出有利于自己一方的约好。
主张：尽量将合同拿给专业的律师把关，依据律师的定见修正合同。假如请不到适宜的律师，也要多向业界人士讨教。
圈套四：配套设备
开发商在出售项目时对往后的日子配套设备承诺得白璧无瑕，但购房者真实领取了住宅钥匙预备入住时，会发现许多承诺并不到位。
主张：镇定剖析各种配套设备存在的或许性，不为表面现象所利诱;查询教育设备是否为教育行政部分所认可;看周围是否有替换的配套设备。在购房时，最好能就某个配套问题讨教相关部分。
圈套五：回购承诺
许多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有用的确保，并呈现许多相关的胶葛。
主张：不要对回购抱有幻想。假如对回购很感爱好，就要对房产商的实力进行全面的调查。因为一些小的房产公司或许会在拿到房款后卷钱走人。
圈套六：巧立名目
一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，然后添加购房者的担负。
主张：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐个比照，不清楚的，及时向物价等相关部分问询，做到不花冤枉钱。
圈套七：移花接木
有的房产公司把没有到达国家要求的阁楼当正房卖，多收顾客的钱。
主张：假如在合同上清晰约好阁楼面积的，应及时向房产公司索要产权证。假如房产公司多算了阁楼面积，能够经过法令或裁定途径，要求房产公司退钱。
圈套八：虚伪广告
许多房产商会把预售房子的广告设计得十分精巧，以招引顾客的眼球;放在售楼处的沙盘也十分精美，让人一看就难以舍弃。但当顾客拿到房子后，发现宣扬的效果与什物往往相去甚远，然后导致两边胶葛的发作。
主张：要仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中，因为广告宣扬能够构成合同的要约。假如房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，因为这也是往后与房产公司交涉的依据。
圈套之四：以次充好偷换概念
事例：一些资金比较富余的买房者，在买房时往往会期望买到同一小区或许片区中质素好的户型，为此乃至多花些钱也乐意。但不少买房者在多付出了几万元钱买下房子后，才会发现，自己认为买到的好房子，在出售时乃至是同一楼盘中开发商的“促销次品”。
揭秘：这和商场促销是一个道理。遇到这种心态的客户，中介一般反而会把一些不好卖的滞销房源引荐给他，把这些房子说成质量好的房子。然后为了做出比照，证明房子好，能够再供给一些比该套房子更差的房源，带客户去看。一般来说，特别强调要好房子的客户，因为他觉得现已通知你他不在乎价格了，所以你供给的天经地义都是好房子，这种心思下，反而有或许被业务员运用，买到那些差房子。
圈套之五：低开高走暂时加价
事例：中介之间为了撮合客源，往往也会开出各种优厚条件。在卖房或许买房时，有的业主会被中介奉告能够下降佣钱乃至免佣钱协助其卖房和买房。或许是即便现已托交给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表明能够用更优惠的价格生意。
揭秘：几十万、上百万元的生意，先承诺减免几千块钱算什么呢?这是中介在和其他中介竞赛时常常运用的办法，用这种办法，会把找其他中介买房的客户抢过来。抢来客户后，只需在生意中心比方在办房产证、交税等环节上加收一些费用，这些钱就能够回来了。
圈套之六：拖延战术骑驴找马
事例：房价高涨，不少业主在买房中都遭受了卖方违约的烦心事。即便现已交了订金，卖方甘愿赔付订金，也不乐意卖房了。就算打官司，最多也只能赔个订金，可折腾几个月下来，本来的买房钱现已在房价暴升下严峻“缩水”了。
揭秘：其实这个时分，反悔的很或许不是卖家而是中介自己。为了确保赚到佣钱，遇到有诚心的买家时，他们一般会赶忙敲定，不过这并不意味着这个房子就现已卖出去了。假如有新的买家对房子体现出爱好，他们仍是会照样推销，假如新买家开出的价格高出本来买家到达必定份额，能够挣到更多佣钱或许差价，就会通知第一个买家，业主反悔不愿卖房了。尤其在房价飙升的时分，这种骑驴找马的工作常常会发作。
圈套之七：隐秘房子真实状况
事例：杨先生最近很抑郁，高快乐兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入。
本年1月份的时分，杨先生跟一家中介公司签了租房合同，租了一套一室一厅的房子。但搬进去不久他发现小区门口已粘贴了政府拆迁布告，布告上规则杨先生所租的这套房子自布告之日后不得进行租借行为，并限制了搬家期限。这让杨先生十分愤慨，因为之前中介公司底子就没有通知过他这套房子是拆迁房。
揭秘：呈现租借拆迁房的工作，有些是中介公司对房子的具体状况了解得不够到位;有些则是中介公司明知道是拆迁房，可是为了多做几笔生意而成心隐秘房子真实状况。顾客碰到租借或生意老旧房的时分，应该多去小区现场看看，留心小区里的布告栏。
圈套之八：操控房源压价买入
事例：不少业主在卖房时常常发现，自己的房子朝向、户型等都不错，交通方位也适当便利，但托付中介挂牌时却忽然呈现许多问题，往往是挂牌良久也无人问津，或许是被奉告房子存在许多问题，卖不出好价钱，看到相同的房子卖了高价，自己的房子却只能贱价甩货，许多卖房者都感到困惑。
揭秘：这种现象很或许便是中介在打你房子的主见了，计划自己把房子收买下来，然后高价卖出吃差价。遇到这种状况，有的中介一般会找出各种理由冲击房主对房子的价格等待，有时分乃至会找工作人员冒充看房者，趁机挑出许多缺点，让业主认为房子不好卖，最终贱价出手，然后再被中介高价售出，易手赚取差价。这种赚差价的办法许多，有时分为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来招引卖家，当然，以这种方法成交的房价，必定要比实践的商场价低。
圈套之九：谎称贱价钓住客户
事例：不少买房或许租房者常常看到房产中介营业部外粘贴着许多的租售信息，价格比商场价低许多，快乐之下急急忙忙地问询中介人员。但一番挂号、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最终都是“现已卖出或许租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的状况呢?
揭秘：其实许多粘贴在外面的房子租售信息，在报价上都是做了四肢的。关于中介来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以许多挂在外面的房子价格都会比实践报价低几万乃至十几万元。有时分底子便是没有的房子，也先写在上面，等客户来问询的时分，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再通知客户这个房子现已没有了，趁机引荐其他房源。假如你能运用这段时刻很快和客户拉近联系，他的钱就很有或许赚进你口袋了。
圈套之十：假造“抢购假象”
事例：不是说现在许多人现已不买房子了吗，为什么在看房子的时分，同一套房子仍是有许多人重视?在这种抢购的状况下，买房者往往被中介奉告，“不出手便会被他人抢走”，这么多人抢着买，不买会不会真的错失良机了呢?
揭秘：地产中介是一个十分考究心思战术的职业。许多时分看到现已不坚定的买家，在看房的时分，公司会让一些内部职工扮成买家，在同一时刻一同去看房，形成这个房子有多人抢购的假象。一般开端还会有些犹疑的买房者看到这种状况，就会因为忧虑房子被他人买走，比较快敲定买房。
听讼网小编提示：在进行二手房生意的一同，不法中介会运用顾客短少生意经历的特色，布下圈套，留意防备躲避危险才干确保本身的利益遭到危害。