如何能买到安全的二手房

二手房生意生意的情况也不少，但它的整个生意周期也会比较长，有些买家就忧虑自己在生意的时分吃亏，落入了卖家设好的圈套里边，然后产生了各式各样的胶葛。那么，如何能买到安全的二手房?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
买到安全的二手房怎么做
要想买到安全合心意的二手房，购房者应依照下列的购房程序来购买二手房：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二手房生意付款要注意什么
1、中介代收不安全
一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，并且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信赖就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不或许再办了。
2、自行交代也有费事
与卖家直接生意，看似省去了中介那一道，但也有卖家在生意时隐藏猫腻。比方卖方使用购房者买房心切的心思，要求直接收取房子全款，但在房子挂号部分交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房子早被法院查封，底子无法处理过户手续。而卖家早已溜之大吉。
3、房产证办了也上圈套
购房者办了房产证后，认为不会有问题，所以就把悉数房款一次性交给了卖家。但是，极有或许呈现后续费事，便是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。
买到安全的二手房怎么做?在生意二手房的时分找个靠谱的中介公司，依照法定的程序来操作，不要有贪小便宜心态就能安全买房。关于买到安全的二手房详细的内容或是生意房子时产生了胶葛等，能够找听讼网专业律师供给支撑。