青岛上调新房公积金贷款上限

据小编了解，2013年2月1日开端,青岛新建商品房公积金借款最高限额一致调整为60万元,二手房公积金借款最高限额一致调整为35万元。有了额度更高的公积金借款支撑,青岛市民往后借款买房更省钱了。
公积金借款最高限额上调
从2月1日起,青岛住宅公积金借款最高限额进行上调:新建商品房公积金借款最高限额一致调整为60万元;二手房公积金借款最高限额一致调整为35万元。
在此之前,青岛的公积金借款方针一向履行2010年开端施行的规范,详细为:购买新建商品房,原七区最高可贷额度为40万元,原五市最高为20万元;购买二手房,原七区最高可贷额度为25万元,原五市最高为15万元。
除了最高可贷额度上调之外,新方针的另一改变是,青岛的一切区、市,在公积金借款额度方面不再区别对待,而是履行一致规范。
一起,新方针还特别将购买本市经济适用住宅的员工归入扶持规模,首要从住宅公积金提取和借款两方面予以扶持。一是员工购买本市经济适用住宅,可请求提取自己及其爱人的住宅公积金用于付出购房首付款;二是初次请求住宅公积金借款用于购买经济适用住宅的,公积金借款首付款份额由30%下调至20%。
青岛市住宅公积金办理中心借款处处长曲丽妍表明,此次公积金最高借款限额上调,首要是因为,跟着青岛住宅公积金扩面作业展开,缴存员工不断添加,归集额持续增加,在流动性危险可控的条件下,加大对缴存员工购买自住住宅的支撑力度,下降员工购房本钱。
暂不能展开商贷 转公积金借款事务
新方针对外发布之后,随即引起广泛重视,特别是因为凑不行房款而发愁的购房者的重视。其间,我们重视的最大焦点是:契合什么条件,请求人才干贷到60万元公积金借款?
对此,曲丽妍介绍,住宅公积金借款可贷额度首要由借款人(及爱人)住宅公积金缴存基数、缴存份额、房子总价款、可贷年限以及偿贷才能等要素归纳确认。
自2月1日起,青岛新建商品房公积金借款最高限额调整为60万元,但实践最高可贷额度,在不超越借款最高限额的情况下,为下述两种核算方法的最小值:1、根据公积金缴交基数核算借款额度=请求人公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额×12×额度核算年限×40% 请求人爱人公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额×12×额度核算年限×40%。2、根据房子总价款核算借款额度=房子总价款×70%。
购房者假如依照上述核算公式仍无法测算自己的可贷额度,可拨打12329住宅公积金客服热线,由作业人员代为测算。
别的,原先选用商业借款的购房者能否转为公积金借款,也成为广受重视的一个问题。
“现在,青岛尚不具有展开商贷转公积金借款的条件。”曲丽妍说,青岛能否展开商贷转公积金借款事务,首要取决于住宅公积金资金的运用情况。住宅公积金办理,首先要确保员工提取公积金需求,其次是员工借款资金的需求,坚持科学合理的资金运用水平至关重要。新政施行后,青岛住宅公积金放贷金额以及提取金额都将会大幅进步,资金运用率将有较大增加。归纳上述情况,青岛暂时不会出台商贷转公积金借款事务的相关方针。
市民借款买房更省钱
此次公积金借款最高限额上调,加上上一年公积金借款利率接连两次下调,关于已缴存住宅公积金的青岛市民来说,购房的本钱压力将有较大缓解。
“假如能多贷公积金借款,我就不用去请求组合借款了,能够少交不少利息了。”市民陈静说,她看中了李沧区的一个小区,预备出手买房,但由于借款额度的约束,只能请求组合借款,新方针出台后,她计划赶快到青岛市住宅公积金办理中心咨询一下。
现在,青岛采纳的方针是,住宅公积金借款以公积金借款体系内的借款次数进行确定。假如员工一向未运用过公积金借款,依照初次公积金借款方针履行,初次公积金借款利率为:5年期以内(含5年)4%,5年期以上4.5%。与之比较,5年期以上商业借款的基准利率为6.55%,即使以部分银行采纳的首套房85折优惠利率核算,依然比公积金借款高出约1.07%。
相同依照借款额度60万元、借款期限30年、等额本息还款方法核算:运用公积金借款的市民,还款总额约为109.44万元,每月需还3040.11元;而运用商业借款的市民,以85折优惠利率核算,还款总额约为123.56万元,每月需还3432.19元。30年下来,用公积金借款比商业借款可节约约14.12万元。
青岛楼市剖析人士张百忍以为,公积金借款额度进步,有利于影响刚性需求进一步开释,但在限购方针持续履行的情况下,不会对房价发生很大影响。